電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 法拍找劉姐台北市內湖區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~7449 萬~~5960 萬 (含車位價)
參考單價：66.41 萬/坪
地址：台北市內湖區南京東路六段 259號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114莊32731
拍賣情況：流標
拍次：二拍
點交情況：部份點交
社區：元大之星
總坪數：89.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.51 坪
附屬建物面積：7.72 坪
共同使用：24.82 坪
車位坪數：11.69 坪
土地面積：13.4 坪
樓別/樓高： 13樓 / 18樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：含停車位編號99號
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：11.69 坪
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：潭美國小
鄰近公園：社區就是公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：公車超方便交通四通八達快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

內湖區南京東路法拍物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於南京東路六段，鄰近快速道路且公車便利，通勤效率高。空間寬敞舒適：總坪數達 89.74 坪（含車位），擁有四房以上格局，適合大家庭或多機能使用。樓層條件佳：13 樓/18 樓，屬於中低區間的高層住宅，通風采光通常較好且噪音影響小。社區配套完善：強調社區即公園環境，鄰近潭美國小及傳統市場與便利商店，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	高單價門檻：參考單價約 66.41 萬/坪，總價近 6,000 萬元，對一般購屋者而言資金壓力大。拍賣特性風險：作為法拍屋，所有權移轉可能涉及複雜的法律程序與時間成本。屋齡考量：14 年房齡雖不算舊，但部分管線或公共設施可能需開始維護更新。停車位類型：平面車位在管理上可能不如電梯車位方便，且易受鄰車影響。
機會 (Opportunities)	投資增值潛力：若實際成交價低於同區域市價，長期持有具保值或增值空間。家庭居住需求：大坪數與多房設計符合隔代教養或二胎/三胎家庭的使用趨勢。價格議價空間：拍賣程序有時會比傳統買賣市場更具彈性，視競標情況可能低於預判價值。
威脅 (Threats)	隱形成本風險：需留意是否有積欠的管理費、稅款或水電費未結清。点交困難度：拍賣屋最常見的疑慮為原屋主拒不搬遷，若點交受阻將大幅增加持有成本與時間。市場波動風險：總價高昂的物業受景氣循環影響較大，房價跌勢可能導致資產縮水。貸款限制：法拍案有時需預先自備頭款繳納，或銀行核貸條件較傳統房屋嚴謹。

2. 物件評論

綜合評估：值得進一步追蹤，但需審慎調查法律狀態與點交風險。

此物件位於內湖南京東路段，地理位置優越且空間面積極具吸引力，適合資金實力雄厚且以自住的買方。然而，作為法拍屋，其價值優勢取決於能否成功消除潛在風險。建議您在決定前，務必親自至現場確認是否有租客居住或原屋主佔據情況，並請專業律師或代標公司詳細評估稅務與點交責任。若您具備充足的頭款準備與處理法律後續的能力，此屋為內湖區難得的豪宅型法拍物件；若無法承受隱形時間成本與訴訟風險，建議回歸傳統市場尋找保證安全的房源。

問與答

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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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