電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 法拍找劉姐台北市內湖區成

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：7051 萬 (含車位價)
參考單價：98.56 萬/坪
地址：台北市內湖區成功路四段 69號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助快7507
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：部份點交
社區：雲立方
總坪數：71.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.82 坪
附屬建物面積：8.99 坪
共同使用：24.73 坪
車位坪數：31.92 坪
土地面積：9.34 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：停車位編號為22、24、75號
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：31.92 坪
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：康寧國小方濟中學
鄰近公園：清白公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於台北市內湖區成功路四段，鄰近清白公園，且周邊捷運公車交通便利，通勤動線佳。學區資源：鄰近康寧國小及方濟中學，具備優質公立學校就學機會，對家庭購屋者具吸引力。空間規劃：總坪數達 71.54 坪（含車位），擁有四房以上格局，適合大家庭或需要居家辦公空間者。車位配置：包含三個平面式車位，在內湖區停車資源中屬高規格，解決停車痛點。
劣勢	交易型態：為法拍屋案件，需面對競標程序、款項繳納時程及法律風險，與一般買賣流程不同。屋況隱憂：屋齡 12 年，雖不舊但法拍屋通常未包含完整維修狀況，後續可能產生裝潢或修繕成本。流動性較低：總價約七千多萬且坪數過大，未來轉手時買家受眾面可能較小，持有期間資金週轉力较弱。
機會	價格空間：法拍物件常有低於市價之潛力，若順利得標，對於自住者而言具備成本優勢。家庭適居：近 4000 萬的總坪數空間，能滿足親子互動與長輩同住需求，提升生活品質。資產保值：內湖區發展成熟，加上學區加持，長期來看具資產保存價值。
威脅	競標風險：現場或其他管道競爭者可能推高價格，導致最終成交價優於預期，壓縮獲利或預算空間。點交問題：需確認是否有租約或無償佔用情況（如前房主未搬遷），這將影響入住時間與法律糾紛成本。貸款限制：法拍屋申請銀行貸款有嚴格限制（如評鑑價值、放款成數），若無法順利貸到款項可能導致違約。

2. 物件評論

此物件位於內湖區核心生活圈，具備優秀的交通與學區資源，且擁有三房以上的寬敞空間與三車位，對於預算充足且尋求大家庭居住品質的買方來說，是一項值得評估的選擇。

然而，作為法拍案件，購買建議取決於您的風險承受度。若您對法律程序不熟悉或希望快速入住，建議優先考慮一般買賣房源；若您具備相關知識並能接受可能的修繕與點交時間成本，此物件透過代標專業服務降低風險後，是一個優選的自住投資標的。總之，若不介意交易流程較複雜，且確認無佔用問題，則此物件值得購買。

問與答

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法拍找劉姐

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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