新竹電梯  香山買屋 / 香山買房 - 新竹電梯社區【快閃特惠·低總價套房告別租屋】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：30.99 萬/坪
地址：新竹市香山區至善街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華大學城
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.616 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.142 坪
附屬建物面積：1.028 坪
共同使用：3.446 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1359048)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 298 萬，符合低預算購屋或投資的門檻。 2. 電梯社區：雖屋齡較長，但仍具備電梯設備，減輕搬運與日常使用負擔。 3. 高樓層視野：位於 10 樓中的 8 樓，採光、通風及隱私性應優於低樓層。 4. 生活機能：鄰近至善街生活圈，周邊便利商店或交通接駁尚屬方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：28 年屋齡屬於老舊華廈，可能影響貸款成數與年限。 2. 坪數狹小：總坪數僅 9.616 坪，屬於套房格局，居住機能有限，不適合家庭使用。 3. 單價偏高：參考單價約 31 萬/坪，對於 28 年屋齡的老社區而言，單價競爭力需再評估。 4. 管理費低廉：月管費僅 300 元，對於有電梯的社區來說偏低，可能暗示公共設施維護品質不足。
機會 (Opportunities)	1. 租屋替代方案：適合想結束租屋狀態、建立自有資產的年輕上班族。 2. 投資出租：新竹科技業人口穩定，低總價物件易於尋找租客收回租金。 3. 轉手過渡：作為第一間房子跳板，未來換屋時可考慮置換更高品質標的。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：因屋齡與總坪數小，銀行核貸條件可能較嚴格或房貸年限縮短。 2. 維修風險：老舊電梯、管線問題未來可能需分攤高額公共基金。 3. 轉手難度：同價位區間可能有更新屋齡的物件競爭，未來脫手速度可能較慢。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合預算有限的首購族、單身人士或尋求小資金的投資者參考，但對於追求長期資產增值或家庭居住者，吸引力較低。

主要理由：

價格與價值權衡：雖然總價不到 300 萬非常有吸引力，但單價接近 31 萬在香山區老舊社區中偏高。購屋前建議比對同社區其他樓層或周邊類似屋齡物件的價格，確認是否合理。
居住品質考量：9.6 坪的套房源於過渡性居住尚可，若打算長住，空間感將較為侷促。此外，極低的管理費雖然每月節省開銷，但也需向管理單位確認電梯運作狀況及公共基金提撥是否充足，以避開未來潛在的維修糾紛。
財務規劃：由於屋齡達 28 年，銀行可貸款年限可能會受限（例如屋齡加借款人年齡限制），這可能導致每月房貸負擔增加或自備款比例提高，請務必先預備信貸評估。

綜上所述，若您首要目標是「低門檻擁有房產」或「結束租屋狀態」，此物件值得列入看屋清單；但若重視居住空間與資產增值潛力，建議再多比較新竹其他區域的次新成屋。

問與答

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