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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：120.94 萬/坪
地址：新北市土城區金城路三地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：22.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.49 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：5.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立清水國小,市立清水中學國中部,市立清水中學,宏國德霖科技大學
鄰近公園：大清水公園
生活機能：土城延吉生活圈,金城商圈,延吉市場
附近交通：公車站牌:永豐路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於土城金城商圈核心，鄰近延吉市場與大清水公園，生活機能成熟。 2. 收益穩定：現況有租約中，客源穩定，可提供即時的現金流。 3. 交通潛力：鄰近捷運萬大線 LG09 廷寮站（規劃中），未來增值空間可期。 4. 交通便利：周邊公車站牌密集，靠近多所學校（清水國小、中學）及宏國德霖科大，人流量有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：單價約 120.94 萬/坪，對屋齡 29 年的店面而言，總價與單價在當地屬於較高水準。 2. 無車位配套：未包含車位，對於店鋪吸引客流或租戶進出可能構成不便。 3. 屋齡老舊：已達 29 年，後續可能需要維護費或面臨結構老化風險。 4. 坪效較低：格局為 0 房 0 廳 1 衛，主要作為商業使用，居住價值低。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設升溫：萬大線通車後，捷運沿線店面價值通常會上升。 2. 商圈發展：金城生活圈日漸成熟，周邊商家密集，有利於商戶持續擴增。 3. 投資收租：若租金回報率能達標，可作為長期被動收入資產配置。
威脅 (Threats)	1. 空屋風險：若現有租約到期，以高單價在該區域尋找新租戶可能有難度。 2. 市場波動：房市利率變動可能影響投資報酬率與買氣。 3. 樓層資訊混淆：資料中關於樓層標示（1 樓/14 樓 vs 14/1）存在不一致之處，需確認實際位置是否影響店面可達性。

物件評論

此物件適合尋求「穩定租金收益」的投資型買家，但入手前需謹慎評估投資報酬率。

值得購買的理由： 主要優勢在於地點位於金城商圈核心，且已有穩定的租約，屬於「即投即用」的產品。加上萬大線捷運建設帶來的未來增值潛力，長期持有具備保值空間。

購買前的考量與建議： 雖然地段佳，但 120 萬/坪的單價在土城區對 29 年屋齡的店面來說偏高，且未附車位可能會影響租戶意願。建議您在洽詢時，務必確認「現有租客」的剩餘租期長短、租金回報率是否足以覆蓋資金成本（房貸），並請業者明確釐清樓層資訊是否與店面動線相符。若經計算後投資報酬率能達您的預設標準，則具備購買價值；否則建議可考慮議價空間或另尋性價比更高的物件。