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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：34.46 萬/坪
地址：桃園市大園區水源南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃園航空城A18-3
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.26 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青園國小、青埔國中
鄰近公園：青禾藝術公園
生活機能：全聯寶雅
附近交通：桃園高鐵站、捷運站、大竹交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新且格局好：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，外觀與設備保養狀況佳。雙衛浴設計搭配兩房格局，動線與隱私性通常較優。 2. 交通樞紐位置：鄰近高鐵站、捷運站及大竹交流道，對於需要频繁往返台北或前往機場的工作者極為便利。 3. 生活機能完善：周邊有全聯、寶雅等超市賣場，加上華泰名品城與和逸飯店商圈加持，休閒購物需求易於滿足。 4. 景觀視野開闊：位於頂樓（10F），採光通風條件佳，可欣賞青埔全景，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價約 1680 萬元，參考單價為 34.46 萬/坪，對於預算有限的自住者或首購族而言，進場門檻不低。 2. 坪數計算疑慮：資料顯示總坪數約 48.75 坪，但特色說明提及主建坪數僅 23 坪，兩者差距較大（可能是包含車位或其他公共區域計價方式差異），需確認實際使用面寬與公設比。 3. 通勤距離因素：雖然鄰近交通節點，但仍屬桃園大園區，若通勤主要範圍在台北市中心，仍有一段时间路程。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：航空城及青埔特區持續開發中，隨著捷運綠線等建設完善，長期房價升值空間可期。 2. 投資租金收益：鄰近飯店與機場，容易吸引商務人士或空服員租屋需求，適合投資收租。 3. 生活環境升級：橫山書法公園及青禾藝術公園提供優質公共空間，能提升區域整體質感。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量大：青埔地區新案推量多，若未來房市回溫時點不明，可能面臨同區競爭激烈、轉手不易的狀況。 2. 政策與稅務風險：政府房產相關稅制（如囤房稅、房地合一稅）若調整，可能影響投資成本或購屋意願。 3. 景氣波動：在高利率環境下，房貸負擔可能增加，且房價若出現回調，資產評價可能會縮水。

二、物件評論

這處位於青埔航空城的新成屋物件，整體而言適合對交通便捷性與生活質感有較高要求的買家。

是否值得購買： 如果您預算充裕且考慮到「自住舒適度」或「長期投資收租」的屬性，此物件值得列入考慮。但若以「高投資報酬率」或「低預算自住」為主軸，則建議需再仔細評估坪效與市場競品。

主要理由如下：

地段優勢明確：鄰近高鐵站、捷運站及百貨商圈，交通便利性是其最大賣點，非常適合在機場或桃園工作的人群，或是需要高頻往返台北的通勤族。
居住品質優異：新屋狀態、頂樓景觀與雙衛浴格局，能提供較好的長期居住體驗，減少未來整修成本。
需要注意坪數細節：鑑於資料中總坪數與主建坪數存在較大落差，建議在簽約前務必向仲介確認實際的公設比及車位價值換算方式，以確保單價合理性符合心理預期。此外，高總價在青埔新案區中並非唯一選擇，建議比較同棟或鄰近區域的其他標的物再做決定。

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證號: (100)登字第186034號

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