大園客運園區雙套房  大園買屋 / 大園買房 - 【森禾團隊】大園客運園區收租雙套房車青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：876 萬 (含車位價)
參考單價：25.34 萬/坪
地址：桃園市大園區環區東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：航空城會館
格局： 2房(室) 2衛
總坪數：34.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.1 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮音國小大園國中
鄰近公園：店子埤生態公園
生活機能：大園商圈
附近交通：61快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近大園客運園區及 61 快速道路，通勤便利，且具航空城核心發展潛力。產品靈活性：雙套房格局設計良好，若規劃自住可打通空間增加通透感；適合投資收租。生活機能：鄰近全聯、大園市場與超市，日常採買方便；社區為小型單純戶數，居住品質較佳。車位配置：總坪數已包含坡道平面式車位，減少額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 19 年，若未來貸款或轉手可能受建築新舊度影響。單價與總價：參考單價約 25.34 萬/坪，總價 876 萬對於小型社區而言屬中高價位區段。區域競爭：大園周邊新房及中古屋供給量多，可能影響短期房價暴漲空間。
機會 (Opportunities)	基礎建設發展：桃園機場第三航廈興建進度直接利好航空業族群需求，有助於提升租賃與轉手價值。投資報酬率：雙套房設計在市場上受求租者歡迎，預期租金穩定性高，適合長期收租計畫。自住改造空間：透過室內設計調整（如打通隔間），可將此投資物件轉為優質居家空間。
威脅 (Threats)	市場利率波動：高總價對貸款利率敏感，升息可能壓縮購屋預算或持有成本。老舊維護成本：隨屋齡增長，未來社區公共設施維修或管委會管理費可能上升。替代競爭：青埔新案或其他捷運周邊物件若推出優惠，可能分流此區域買氣。

2. 物件評論

這棟位於大園航空城會館的物件，整體而言適合**「尋求投資收益」或是「預算有限但對通勤有需求的購屋者」**。

是否值得購買： 若您考量的是資產配置或未來十年內持有出租，此物件具有不錯的投资價值；若您是為了立即改善自住且對新舊度有高度要求，則需權衡裝修成本與屋齡因素。

主要理由如下：

增值潛力可期： 隨著大園機場園區開發及第三航廈進度，該區域的長期發展性樂觀，租金需求穩固。
使用彈性高： 雙套房格局兼顧投資收益（可分租）與自住改造空間（打通後變三房），進可攻退可守。
生活機能完整： 鄰近商圈且交通網路發達（61 快速道路），居住便利性不輸市區，但價格相對青埔核心區較親民。

建議您親自走訪社區環境與公共設施維護狀況後再作決定，以確保符合您的長期購屋目標。

問與答

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