松山機場華廈  松山買屋 / 松山買房 - 台北華廈大樓 (109)敦北/松山機場電梯美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬
參考單價：80.64 萬/坪
地址：台北市松山區民族東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太平洋映虹園
格局： 3房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：45.732 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.599 坪
附屬建物面積：5.142 坪
共同使用：3.991 坪
土地面積：7.115 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民族國小五常國中
鄰近公園：民福三號綠地
附近交通：捷運：中山國中站松山機場站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台北松山區太平洋映虹園

您好，針對您提供的物件資料（編號 1359024），我將以買房者的立場，從財務、居住品質及未來性價比進行詳細分析。以下為該物件的 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於松山區精華地段，鄰近中山國中站與松山機場站，步行約 5 分鐘即可達捷運，通勤便利。格局實用性高：3 房皆設衛浴（共 4 衛），且包含 2 廳 3 一陽台，隱私性好，適合多人口家庭共同生活。總價與單價具競爭力：在電梯大樓中，單價未達 81 萬/坪，對於松山機場周邊來說屬高性價比選擇。社區管理完善：有專人管理、包裹代收、磁扣出入及垃圾集中處理，安全性與便利性俱佳。持有成本低：每月管理費僅 2400 元，相對於同區其他大樓，維護成本相當低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 43 年，可能面臨銀行融資年限限制（貸款成數或年期受限），且未來可能有管路老舊等潛在維修需求。樓層因素：位於 2 樓，雖為電梯大樓，但低樓層容易受到噪音、隱私及採光受阻影響，即便陽光不錯仍需親自確認。無附車位：總價不含車位，在台北市中心需另尋停車空間，增加額外成本與不便。房產流動性：老舊大樓對於年輕世代買家吸引力可能較新成屋低，未來轉手速度或受市場影響。
機會 (Opportunities)	學區優勢：對口民族國小與五常國中，適合重視子女教育的家庭購買。市場稀缺性：標示為「電梯一坪不用 80 萬」的精華區電梯宅，屬於少數庫存，若市場回溫較易脫手。居住升級潛力：因內部格局方正、屋況佳，買家只需微修即可入住，相比全拆重建或大幅裝修更省時省力。
威脅 (Threats)	金融風險：在高利率環境下，近 3700 萬的總價將產生高額房貸支出，需評估家庭現金流。老屋翻新隱憂：隨著屋齡增長，可能面臨重建或大修（如防水、外牆）時需支付高額公設費的風險。同區競品：松山區新成屋或較新大樓若推出優惠，可能會分流對此區域有興趣的買家。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估貸款與樓層條件。

主要理由：

性價比突出：在松山機場周邊，擁有電梯且單價控制在 80 萬以下的住家非常少見。對於預算有限但希望居住在精華區、或是為了學區的買家來說，這是一個極具吸引力的切入點。
居住機能完善：3 房皆有衛浴的設計極少數見，大幅提升生活便利性與隱私度，加上低管理費與安全社區環境，非常適合三代同堂或長期持有自住的族群。
風險控制建議：由於屋齡已達 43 年且位於 2 樓，建議在簽約前務必確認銀行對該物件的估價與貸款核決（老屋限貸風險），並實際於不同時段（日夜、雨天）看房，確認採光與噪音干擾是否符合您的容忍度。

若能通過貸款評估且對低樓層無顧慮，此物件屬於松山區難得的實惠型電梯住宅，具備良好的自住與長期持有價值。