房仲老朋友  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農十六低樓層大三房+平車房仲老朋友

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1758 萬~~1688 萬
參考單價：41.72 萬/坪
地址：高雄市鼓山區龍德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新都心
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.59 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：9.74 坪
其他面積：5.45 坪
土地面積：4.255 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 15樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1 68
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5862 元/月
管理描述：2個月繳一次
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明華國中,龍華國小
鄰近公園：農16公園
生活機能：巨蛋商圈,
附近交通：凹子底捷運,巨蛋捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間寬敞與車位配置：總坪數達 40.46 坪，為三房設計且含一間平面車位，適合多口家庭居住。學區優勢明確：鄰近龍華國小與明華國中，屬明星學區範圍，對子女教育安排具吸引力。生活機能便利：位於巨蛋商圈輻射圈，步行可達捷運凹子底站與輕軌站，鄰近公園，日常購物與通勤便捷。
劣勢	樓層與採光：3 樓屬低樓層（總高 15 樓），雖有外推陽台設計，但仍可能受周遭建築影響採光及隱私。屋齡因素：屋齡約 21 年，若欲入住或出租可能需要評估維修裝潢成本。管理費用較高：每月管理費近 6,000 元，相對於一般社區偏高，長期持有需考量負擔。
機會	區域發展潛力：鼓山與左營交界區持續開發，周邊交通建設完善，有助於房價維持穩定。裝修改善空間：因屋齡關係，買方有較大自主性進行內部格局調整或現代化裝修，以符應自身需求。
威脅	市場利率波動：升息環境下房貸負擔可能增加，影響購屋成本與投資回報率。社區老舊感：較低樓層在潮濕氣候（如梅雨）的防潮、通風問題需留意。流動性風險：高總價物件在房市冷卻期時，出售週期可能較長。

2. 物件評論

購買建議：適合注重學區與空間的家庭自住者

此物件整體條件優劣參半，最核心的價值在於「低單價的大坪數」搭配「頂級學區資源」。對於正在求學的有小孩家庭而言，免去跨區就學的煩惱且擁有寬敞的生活空間，這是非常實用的選擇。然而，買方需留意低樓層帶來的採光與隱私限制，以及每月較高的管理費支出。若是投資客，則需評估租金報酬率是否能抵消持有成本；若是自使用者，在預算許可下，此屋是改善居住環境的良好切入點，建議現場確認採光狀況後再行決議。

問與答

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高雄買屋房仲

譚正宗(仲介，收取服務費)

暱稱：譚爸

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左營富國至聖店加盟店

經紀業名稱: 百虹不動產有限公司

證號: (108)登字第350468號

親愛的顧客大家好,大家可以稱呼我譚爸!
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