鼎山商圈三房車位  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買屋房仲鼎山商圈三房車位房仲老朋友

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~868 萬~~798 萬
參考單價：27.12 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙星報喜
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.421 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.879 坪
附屬建物面積：3.424 坪
共同使用：9.118 坪
土地面積：2.552 坪
樓別/樓高： 4樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：B1 26
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1885 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鼎金國中,國小
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：鄰近輕軌 C27 灣仔內站，通勤動線便捷。 2. 生活機能完善：位於鼎山商圈，周邊有家樂福及各式商家，日常採買方便。 3. 房型實用度高：擁有三房兩廳的寬敞格局，適合家庭居住。 4. 總價優勢明顯：798 萬含車位，單價約 27 萬/坪，在電梯大樓中具競爭力的入市門檻。
劣勢	1. 屋齡偏高：30 年房齡可能面臨設備老舊或需整修的問題。 2. 違規潛在風險：部分陽台外推屬於違建風險，可能影響日後貸款審核或交易。 3. 樓層較低：4 樓屬於低樓層，通風採光及隱私可能受鄰近建築阻礙。
機會	1. 交通發展紅利：輕軌周邊生活圈持續成熟，具保值潛力。 2. 學區優勢：鄰近鼎金國中等學校，對有子女就讀需求的家庭具吸引力。 3. 低總價入市：對於預算有限的首購族或換屋族，是進入電梯社區的良好切入點。
威脅	1. 貸款限制：銀行對 25 年以上屋齡住宅的貸程審核通常較嚴格，可能影響資金規劃。 2. 維修成本：高齡房屋隨時間推移，公共設施或管線維修費用可能上升。 3. 市場流動性：相較新成屋，老屋在未來轉手時可能面臨買方縮水的挑戰。

物件評論

這件物件對於「預算有限且重視生活機能與通勤便利性」的購屋者來說，是值得考慮的標的。

主要理由在於其總價約 798 萬含車位，在電梯大樓中具備較低的入市門檻，同時鄰近輕軌站及商圈，滿足了日常交通與採買需求。然而，由於屋齡已達 30 年且涉及陽台外推問題，建議購屋前務必確認銀行對於貸程的評估，並請專業人員檢視結構安全與違建風險。若能接受老屋維護特性，這是一筆性價比相當高的居家選擇。

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