基隆房仲女王陳素珍  安樂買屋 / 安樂買房 - 城上城毛胚景觀大戶雙車位基隆房仲女王陳素珍 093718

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3770 萬 (含車位價)
參考單價：35.73 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城上城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：105.5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 20樓 / 25樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於 20 樓高樓層，享有良好景觀與採光。屋況為毛胚，可依照個人喜好規劃室內設計，自由度極高。配備雙車位且直達免轉乘，解決大型家庭停車需求。鄰近國道交流道，交通動線便捷，進出台北、南港等區域輕鬆。社區有 24 小時管理與集中垃圾處理機制，居住安全性與便利性佳。
劣勢	屋齡約 9 至 10 年，雖非老舊但已非新成屋，部分管線或設施可能需提前檢視。單價與總價較高（近 3800 萬），購屋門檻與後續持有一般房產持有成本相對較大。毛胚屋需額外投入裝修時間、金錢及人力管理，初期預算壓力較重。
機會	基隆市指標性社區之一，具保值潛力。大坪數雙主臥格局適合三代同堂或高齡家庭居住。透過自行設計與裝潢，能提升居住舒適度並增加未來轉手時的市場差異化價值。交通優勢若周邊發展成熟，可吸引更多跨區購屋者。
威脅	房地產市場波動可能影響資產增值空間，需評估持有期間的資金成本。高昂單價在市場行情低迷時，可能會導致流動性降低，轉售週期較長。裝修工程若遇廠商或預算控制不當，容易導致超支或品質落差，影響最終居住效益。

2. 物件評論

此物件屬於基隆地區高樓層的大坪數豪宅規格，整體而言值得考慮購買，但需視個人財務與居住需求而定。

主要理由在於其「空間規劃的自由度」與「地段交通優勢」。3770 萬的總價雖高，但在雙車位、20 樓景觀大戶及毛胚屋條件下，對於尋求個性化設計且家庭人口較多的買方來說，性價比尚可。然而，購屋前務必將裝修預算（約 15%~30%）納入整體成本評估，並仔細審核房屋結構與水電管線狀況。若您具備足夠的資金準備度，且不介意等待完工時間，這是一個能提升長期居住品質的優質選擇。

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基隆房仲女王陳素珍

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