基隆房仲女王陳素珍  安樂買屋 / 安樂買房 - 新西街整新透天基隆房仲女王陳素珍 0937186713

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：26.1 萬/坪
地址：基隆市安樂區新西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 3衛 1廚房
總坪數：22.22 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：基隆市安樂區新西街透天物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能優異：位於基隆安樂區，鄰近西定路主幹道，交通便利。周邊有聖心高中、地標公園及西定菜市場，水電已更新，日常生活采買與通勤均相當方便。格局實用度高：總坪數約 22 坪的透天屋，卻規劃有 3 房 3 衛，對於家庭居住或需要獨立衛浴的需求來說，功能性強於同區許多舊式房型。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 55 年，雖已更新水電，但建築本體可能面臨老化問題（如漏水、結構安全疑慮），日後維修成本需納入考量。無車位配套：資料明確標示不包含車位，在基隆市區尋找停車位可能較為困難，對於有車輛的住家將是一大不便。坪數較小：22 坪的土地或建築面積對於家庭使用稍顯緊湊，且參考單價約 26.1 萬/坪，對高屋齡透天而言單價並非偏低。
機會 (Opportunities)	整修增值潛力：由於水電已更新，購屋者若能針對外觀或內部裝潢進行二次優化，居住品質將大幅提升。租屋需求穩定：鄰近聖心高中與公車站牌，若作為出租用途，可能吸引學生或通勤族租賃，產生穩定的租金回報。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：55 年老舊透天在銀行房貸審核上可能較嚴格，可能導致貸款成數較低或期限縮短，增加購屋資金壓力。資產流動性降低：隨著屋齡增長，未來轉手時買家群體可能收窄，市場對高齡舊房產的承接力不如新成屋。區域發展變數：基隆市人口結構老化的趨勢可能影響當地房價長期漲幅與升值潛力。

2. 物件評論總結

是否值得購買： 適度推薦給自住的購屋者，但需審慎評估預算與風險。

主要理由： 此物件最大的賣點在於其便利的生活機能與優異的空間格局。對於重視通勤便利、有子女就學需求或家庭成員較多（需三衛）的買家來說，這是一個性價比不錯的選擇。水電已更新也排除了居住的安全隱憂。

然而，買房者必須正視55 年屋齡與無車位這兩個主要短板。若您有長期持有的準備，且預算中包含了後續可能的修缮費用，此物具備實用價值；但若您是追求低維護成本、良好停車便利性或對銀行貸款成數要求高的買家，則建議再多比較幾個新一些的物件或透天宅。購買前務必確認房屋的結構檢測報告及貸款條件細節。

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基隆房仲女王陳素珍

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