左營電梯社區愛河文  前金買屋 / 前金買房 - 左營電梯社區愛河文雄苑漂亮三房平移車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：35.87 萬/坪
地址：高雄市前金區市中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴文雄苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.332 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3857 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：前金國小前金國中
鄰近公園：九號園道公園
生活機能：大立市場
附近交通：紅-中央公園站/輕軌-真愛碼頭站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高雄核心地段，鄰近漢神、大立百貨與流行音樂中心，生活機能極度完善。房屋屋齡僅 5 年，屬近新成屋，住品質感佳。戶型規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率極高且附贈平移車位，在有限坪數內具備稀缺性。社區公設豐富（健身房、空中花園等），提升居住與社交品質。鄰近前金國小與國中，學區穩定。
劣勢 (Weaknesses)	位於 2 樓，雖有電梯但相較高樓層易受街道噪音干擾，且隱私性較低。總價近 1700 萬，參考單價約 35.87 萬/坪，對於一般自住買方而言門檻較高。 listings 標題提及左營與愛河，但實際地址為前金區市中一路，房產資訊標示需進一步釐清，避免混淆。每月管理費 3,857 元，屬於中高價位，需考量長期持分成本。
機會 (Opportunities)	核心地段房產長期保值性強，具良好抗跌性。前金區學區需求穩定，適合有子女教育需求的家庭購買後自住並兼顧未來出租潛力，租金報酬率預期可觀。周邊交通樞紐（捷運、輕軌、國道）發達，通勤效率高，利於外勤工作者或跨區域居住者。
威脅 (Threats)	低樓層在繁忙商業區可能長期受車流噪音與光害影響，若無法接受可能降低未來轉手時的流通性。高單價房產對市場景氣變化較敏感，若房價回調，資產縮水風險相對較高。部分設施（如空中花園）若維護不力，可能隨時間推移造成環境品質下降，需關注社區管委會運作狀況。

2. 物件評論

這份物件位於高雄市前金區的核心地帶，具備極高的交通便利性與生活機能，是典型的「地段價值」型房產。屋齡新、空間規劃佳（3 房 2 廳）且附贈車位，對於需要穩定學區資源或重視通勤效率的家庭來說，非常有吸引力。特別是平移車位在核心區的稀缺性，也是未來轉手的加分項目。

不過，考慮到 2 樓的地理位置在熱鬧商圈可能帶來的噪音問題，若您對安靜度有高度要求，建議親自於不同時段實地探勘。此外，需確認 listings 標題與實際地址的一致性，並審慎評估每月高額管理費是否符合長期預算。

購買建議： 整體而言，若您的預算是充足的，且能接受低樓層特性，這是一筆值得入手的優質資產，特別適合注重生活機能與子女教育的置產者。但若您偏好極度安靜的高樓層視野，則可能需要進一步比較同區其他物件。

問與答

我要發問

左營電梯社區

邱君琦(仲介，收取服務費)

暱稱：跟著peggy找好房

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-035832

訂閱：1 (加入)

高雄裕誠自由店加盟店

經紀業名稱: 詰馨不動產事業有限公司

證號: (111)登字第407046

您好，我是您專業的房地產經紀人，專注於為客戶提供卓越的服務與專業的建議。我擁有深厚的行業知識和豐富的實戰經驗，曾成功成交多個重要項目，包括三民區店面大樓、左營區三鐵共構電梯大樓及義大商圈的電梯大樓等。我的專業領域涵蓋簽訂一般與專約、行銷以及室內設計，能夠全方位滿足客戶的需求。

我堅持以客戶為中心的理念，熱情地為每一位客戶提供個性化的服務，確保您能在最佳的條件下買房或賣房。我熟悉左營、鼓山、仁武、楠梓及三民等區域，不僅了解當地的市場動態，還能提供具競爭力的行銷策略。

如果您正在尋找一位專業、堅持、熱情的房產經紀人，我非常樂意為您服務。請立即與我聯繫，讓我們一起實現您的房產夢想！

我家粉絲團