左營電梯社區三鐵共  左營買屋 / 左營買房 - 左營電梯社區三鐵共構科技之心｜全新高雄厝兩房雙衛車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：41.7 萬/坪
地址：高雄市左營區文川路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴26重奏
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.286 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文府國小文府國中
鄰近公園：重愛公園
生活機能：家樂福、彩虹市集
附近交通：左營高鐵左營火車站國道1及國道10
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：位於左營高鐵特區核心，鄰近三鐵共構（台鐵、高鐵、公車），且有國道一號及十號可快速進出。生活機能完善：鄰近文府國小與國中，方便子女就學；周邊有家樂福、自由黃昏市場，步行或車程短即達。社區設施豐富：擁有健身房、KTV、交誼廳、兒童遊戲區等多元空間，且衛浴廚具採用知名品牌（TOTO、林內）。戶型規劃實惠：2 房 2 衛的格局適合小家庭或投資客，使用坪數與總價比例在當地算合理。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 2 樓，雖有電梯但採光與隱私可能受前方建築或樹木影響，且需留意隔音與蟲害問題。屋齡與標示落差：資料顯示屋齡為 30 年，但標題強調「全新高雄厝」，買家需釐清是否為舊案翻新或行銷用語，以避免貸款成數或未來維護疑慮。坪效價格較高：參考單價約 41.7 萬/坪，對於 30 年屋齡的社區而言屬於中高價位，需評估與同區新房的競爭優勢。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩定：左營特區人口流動性高，鄰近高鐵站與科學園區，潛在租客群多為通勤族或新住民。資產增值潛力：隨著捷運三號線等周邊基礎設施逐步完工，交通優勢可能進一步提升房價。稅賦優惠：若符合「高雄厝」相關認定條件，需確認是否有租屋或購屋稅務上的補助措施。
威脅 (Threats)	建築維護風險：30 年房齡雖有電梯，但管委會的基金提撥與公共設施維護狀況（如外牆、管線）需進一步確認，以免未來產生高額修繕費。市場波動影響：高雄房市供需關係變化可能影響短期轉手性價比，尤其是與周邊新成屋競標時。車位權屬問題：標題標示含車位但坪數欄位顯示不含，交易前需明確確認車位是否包含在總價 1388 萬內，避免後續誤解。

此物件位於左營區核心地帶，交通便利與學區資源是其最大賣點，非常適合重視通勤效率與子女教育的購屋族。然而，購屋者需特別注意「屋齡 30 年」與標題「全新」的潛在落差，建議務必確認該房屋是否有大規模修繕紀錄及貸款條件（部分銀行對老宅放款成數可能較低）。若您是尋求長期居住或投資收租，且能接受 2 樓採光與隱私略遜於高樓層的現況，此物件在價格與機能的平衡上具有購買價值。但務必與仲介確認車位包含方式，以免預算認錯。

問與答

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左營電梯社區

邱君琦(仲介，收取服務費)

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