左營電梯社區【小港  小港買屋 / 小港買房 - 左營電梯社區【小港漢民學區｜7米路漂亮透天】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬 (含車位價)
參考單價：44.04 萬/坪
地址：高雄市小港區華盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：39.92 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：漢民國小中山國中
鄰近公園：漢民公園
生活機能：二苓市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1758 萬在高雄市小港區，擁有近 40 坪及 4 房格局，單價約 44 萬/坪，入手門檻低。 2. 學區優勢明顯：位於漢民國小、中山國中雙學區，且步行約 6 分鐘可達，對於有學齡子女的家庭極具吸引力。 3. 空間機能佳：屋內設夾層設計、二樓增建大露台，並額外隔出房間作為彈性空間（辦公或客房），使用坪數實際上比登記面積極高。 4. 生活機能便利：鄰近漢民商圈與市場，家門旁即有停車場，日常採買與停車都非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：38 年屋齡雖稱維持良好，但隨著時間推移，管線、防水等隱蔽工程可能面臨老化風險，需預留整修預算。 2. 資訊不一致：標題提及「左營電梯社區」，但實際地址為小港區且類型為透天厝，此種行銷文字與事實落差可能造成選房時的混淆或信任度降低。 3. 增建合法性疑慮：屋況說明提到「增建至四樓」及夾層設計，這類建築形式若未列入產權登記，後續可能涉及補正困難或法規限制。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：在小港區，優質雙學區的住宅通常較具市場流動性，未來轉手相對容易。 2. 空間改造潛力：對於喜歡居家辦公或需要更多收納空間的家庭，現有的夾層與露台設計提供了極佳的二次規劃基礎。 3. 價格調整空間：因屋齡較高且標題有誤，若談判技巧得当，可能比同條件新案有更寬的議價空間。
威脅 (Threats)	1. 違建處置風險：增建至四樓及夾層部分若被認定為違建，面臨政府稽查拆除或強制執行補課稅金的潛在風險。 2. 房屋價值折損：隨著屋齡增加，银行贷款審核可能趨嚴，且未來轉手時較難爭取新成屋買家青睞。 3. 標語誤導性：標題誤植為「左營」或「電梯社區」，若發生買賣糾紛或產權移轉時發現資訊不對稱，可能影響交易信心。

2. 物件評論

這棟位於小港區華盛街的透天厝，整體而言是一筆值得關注的性價比投資，特別適合預算有限但重視學區資源與空間實用性的家庭。

主要購買理由如下：

學區與價格平衡：以不到 1800 萬的價格取得雙學區透天厝及 4 房格局，在小港漢民商圈生活圈中屬難得的高 CP 值選項。
空間規劃靈活：夾層設計與額外增建的使用坪數，讓房屋機能性超越單純的登記坪數，非常適合人口增長或需要居家辦公的家庭。

給您的建議注意點：

確認法規風險：在簽約前，務必委託專業人士或向地政單位查核「增建至四樓」與夾層部分是否涉及違章建築問題，以避免未來法律糾紛。
釐清標題誤差：請留意房仲提供的標題文字（左營電梯社區）與實際地址不符的情況，這可能代表該房源資料管理較為粗糙，建議仔細檢視建物登記謄本以確認準確資訊。
整修評估：鑑於 38 年屋齡，建議聘請工程人員進行水電與防水檢測，將潛在的維修成本納入總購置預算中。

若您能接受老舊房屋維護的特性，並確認增建部分的合法性風險可控，這會是一個兼具居住品質與資產價值的選擇。

問與答

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左營電梯社區

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