左營電梯社區仁武三  仁武買屋 / 仁武買房 - 左營電梯社區仁武三發首席大院漂亮兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬 (含車位價)
參考單價：32.46 萬/坪
地址：高雄市仁武區京吉二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首席大院
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.592 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：灣內/八卦國大灣國中
鄰近公園：澄觀公園
生活機能：登發黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，全新未入住狀態，免去翻修麻煩與潛在隱藏風險。 2. 採光通風佳：正兩房設計，所有臥室及衛浴均有開窗，空間通透性好。 3. 公共設施豐富：擁有健身房、游泳池、KTV 等完善設施，適合注重生活品質者。 4. 樓層位置優異：10 樓位於中上層，視野與隱私相對較佳，且含平車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛生間數量：32 坪空間僅設有一衛，若未來家庭人口增加或待客時可能顯不足。 2. 區位心理落差：雖標榜左營社區，行政區屬仁武，部分買家對地段認知可能有落差。 3. 坪效問題：含車位總坪數 32 坪卻僅兩房，室內實際生活空間感可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值潛力：鄰近澄德重劃區與榮總商圈，隨著周邊開發成熟，長期保值性值得期待。 2. 交通便利性高：鄰近國道 1 號及 10 號交流道，往返高雄南北區域或搭乘高鐵極為方便。 3. 投資租屋潛力：全新大樓與完善配套對年輕族群吸引力大，租金報酬率有機會維持穩定。
威脅 (Threats)	1. 同區競品供應：澄德重劃區及仁武新成屋供应量可能持續增加，未來轉手時會面臨激烈競爭。 2. 市場價格波動：若整體房市回檔，高單價的新建案通常調整幅度較大。 3. 通勤時間成本：雖交通便利，但尖峰時段往鼎金或高雄市區仍可能受交通壅塞影響。

物件評論

此物件對於尋求新成屋、注重生活機能與交通便利性的買房者而言，相當值得納入考慮。其最大亮點在於「全新未住」的狀態與豐富的大樓設施，結合鄰近榮總商圈與捷運高鐵的交通優勢，兼具居住舒適度與未來增值潛力。尤其適合通勤族或剛性家庭需求。

然而，您需要評估是否接受行政區為仁武的心理定位，以及一衛對於三房格局的侷限性。若您追求的是「左營」地段的溢價效應，需知此屋實際位於仁武交界，建議與同區域其他建案比價後再做決定。整體而言，若能接受其位置特性並看好重劃區發展，這是一筆具高CP 值的購屋選擇。

問與答

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左營電梯社區

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