左營電梯社區仁武悅  仁武買屋 / 仁武買房 - 左營電梯社區仁武悅讀高樓層漂亮三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：28.69 萬/坪
地址：高雄市仁武區名山十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅讀Ai大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.762 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3182 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：灣內國小大灣國中
鄰近公園：灣北公園
生活機能：登發黃昏市場
面臨路寬：9.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 5 年，建築品質與設備較新；樓層位於 11 樓/15 樓之高樓層，採光通風佳且隱私性高；總價含平車位，實質居住坪數達 40 坪以上，單價約 28.69 萬在當地具競爭力；社區具備全棟軟水處理系統，生活品質提升。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡雖新但隨時間推移折旧率將開始加速；每月管理費約 3182 元，需納入長期持有成本考量；地處仁武區名山十街，相較核心市區通勤距離較長；名稱雖標示左營電梯社區，實則位於仁武，需注意心理預期落差。
機會 (Opportunities)	鄰近重劃區，未來區域發展與升值潛力可期；學區優勢明確，對應灣內國小與大灣國中，適合子女就讀需求；緊鄰七千坪灣北公園，具備優異的休閒綠帶資源，提升居住吸引力及轉手價值。
威脅 (Threats)	房地產市場目前處於調整期，房價波動風險需謹慎評估；仁武與左營交界處新案供應量可能影響未來短線漲價幅度；社區公設費與持有成本需配合個人財務狀況規劃。

2. 物件評論

這筆物件對於尋求**「新房齡 + 大坪數 + 停車便利」**的家庭購屋者來說，具備不錯的入手價值。總價一千一百多萬且包含一車位，換得 40 坪以上的高樓層空間，單價在當地屬於合理範疇。其最大的亮點在於鄰近的大型公園資源以及完整的學區配套，對於重視生活品質與子女教育的買方來說，居住體驗會相當舒適。

然而，若您的工作地點位於市中心或左營站周邊，建議實地模擬通勤時間是否可接受。整體而言，若您計畫長期自住且偏好低樓下維護新穎社區的穩定性，這是一筆值得安排賞屋、進一步比價後考慮的物件。

問與答

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左營電梯社區

邱君琦(仲介，收取服務費)

暱稱：跟著peggy找好房

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-035832

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