左營電梯社區仁武澄  仁武買屋 / 仁武買房 - 左營電梯社區仁武澄德特區大麗城兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：31.28 萬/坪
地址：高雄市仁武區京吉三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大麗城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.782 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：季繳5694元
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：灣內國小大灣國中
鄰近公園：承德公園
生活機能：登發黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：仁武澄德特區大麗城物件分析

以下針對編號 1358666 之「大麗城」電梯社區物件，以潛在買房者的角度進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新且含車位：屋齡僅約 6 年，屬於中古屋中的「輕新」物件，屋況良好可即期入住，且總價已包含一處坡道平面車位，節省了後續購置車位的成本與麻煩。 2. 交通便利性佳：鄰近國道 10 號及高鐵左營站，車程約 5 至 10 分鐘，適合在左營、楠梓或高雄市區通勤的上班族。 3. 生活機能完善：周邊有承德國小/國中學區（灣內國小、大灣國中），鄰近登發黃昏市場與仁雄榮總商圈，日常採買與醫療需求均方便。 4. 社區規劃現代：大樓提供電動車充電樁安裝空間與固定機車位，符合未來趨勢，且管理費採季繳方式，資金調度較彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單一：雖為 2 房 2 廳格局，但僅有 1 間衛浴，若家中人口增加或有訪客，早高峰時段的使用競爭可能較為激烈。 2. 單坪價格考量：參考單價約 31.28 萬/坪，在仁武區域屬於中高價位，需與同區塊其他新案或舊屋進行價值比對。 3. 管理費支出：每月管理費約 1,898 元，對於一般住戶而言算是一筆固定開支，需確認公共設施維護品質是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：澄德特區近年發展迅速，加上鄰近高鐵與國道優勢，長期而言具保值與增值空間。 2. 市場適配性高： 2 房格局搭配車位與新屋條件，非常適合年輕首購族群或小家庭，脫手流動性預期穩定。 3. 綠能趨勢：社區預留充電樁位置，符合電動車的未來需求，能提升買方群體的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 交通壅塞風險：通勤時間雖短，但國道 10 號於尖峰時段容易壅塞，需實際體驗上下班時段的通行狀況。 2. 市場波動影響：房地產市場受景氣與利率影響，未來轉手價格可能隨大環境浮動。 3. 同區競爭：仁武及左營周邊常有新案或轉手屋上市，若未來有更多類似條件的物件出現，可能會影響議價空間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合首購與自住需求者

此物件在市場上具備相當高的競爭優勢，主要理由如下：

實用性高： 總價含車位且屋齡新，避免了老舊公寓的結構維護問題及裝修成本，對於追求品質生活的買方來說，省去了大量修繕精力。
地段便利： 緊鄰國道 10 號與高鐵左營站，兼顧了生活機能的成熟度（市場、學區）與通勤效率，對在左營或高雄本島工作的族群非常友善。
未來性佳： 社區配備充電樁潛力與良好的物业管理，符合現代居住趨勢。

注意事項： 雖然物件條件優越，但建議您優先確認單衛浴配置是否符合未來家庭的實際居住人數需求。此外，若您是長期居住在仁武區的在地人，建議確認對周邊環境的熟悉度；若是外縣市遷移，則需評估通勤時間是否在可接受範圍內。整體而言，這是一個兼具自住品質與保值潛力的優質選擇。

問與答

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