左營電梯社區岡山重  岡山買屋 / 岡山買房 - 左營電梯社區岡山重劃區鳳凰信義高樓層三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬 (含車位價)
參考單價：36.77 萬/坪
地址：高雄市岡山區鵬程路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰信義
總坪數：42.374 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理描述：每坪90元
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：兆湘國小前峰國中
鄰近公園：岡山河堤公園
生活機能：岡山菜市場
附近交通：紅線-岡山高醫站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層與採光極佳：位於 13 樓（總高 14 樓），屬極高樓層，且為邊間戶，雙面採光與通風條件優異，景觀視野開闊。 2. 交通便利性高：鄰近捷運紅線岡山高醫站，可快速直達市中心，且周邊有高醫岡山醫院，就醫方便。 3. 生活機能完善：具備成熟重劃區優勢，鄰近岡山菜市場、樂購廣場及鵬程東一路，日常采買與購物需求易於滿足。 4. 學區資源穩定：位於兆湘國小與前峰國中學區內，適合有小孩的家庭考量。
劣勢	1. 車位需另行確認：資料顯示總坪數不包含車位，需額外評估停車空間的使用權或購置成本，以及是否為固定車位。 2. 建物樓高限制：總樓層僅 14 層，雖目前樓層高，但周邊若有未來新建案可能影響視野（儘管賣場描述提及棟距佳）。 3. 總價門檻：總價約 1558 萬對於部分購屋者來說是一筆不小的投資，需審慎評估貸與繳稅成本。
機會	1. 區域增值潛力：岡山重劃區為高雄發展重點之一，隨著捷運通車時間拉長及周邊設施更完善，長期保值性看好。 2. 產品稀缺性：高樓層邊間戶在社區中數量較少，屬於較受歡迎的房型，未來若需轉手或出租，競爭力通常較高。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣與政策影響，需考慮未来短期內房價走勢及持有成本。 2. 區域競爭：岡山區內新成屋或建案若持續推出，可能對二手市場的價格形成一定壓力。

物件評論總結

是否值得購買：值得列入考慮

此物件屬於「低總價、高品質」的自住型產品，對於預算約在 1500 萬左右的家庭買家而言，性價比相當不錯。主要理由是樓層位置極為優越（13 樓頂樓前），兼具採光與隱私，且位於岡山重劃區核心地帶，擁有捷運通車及成熟生活機能加持。

建議您在洽談時重點確認以下兩點：一是停車位的使用權屬與費用是否已完全釐清；二是進一步查證周邊是否有規劃其他新建案可能影響未來視野。若這兩項確認無誤，這將是一筆兼具自住舒適度與長期持有價值的置產選擇。

問與答

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左營電梯社區

邱君琦(仲介，收取服務費)

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