北屯別墅  北屯買屋 / 北屯買房 - 葳格十期捷運別墅北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2538 萬~~2398 萬 (含車位價)
參考單價：42.94 萬/坪
地址：台中市北屯區軍榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光康城
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：55.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.44 坪
附屬建物面積：9.4 坪
土地面積：27.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立建功國小,市立東山國中
附近交通：松竹火車站，松竹捷運站，74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於北屯十期成熟區域，環境單純安靜，鄰近松竹捷運站及 74 號快速道路，交通便利。 2. 價格實惠：總價約 2,398 萬元，單價約 42.94 萬/坪，低於同區市場行情，具高性價比。 3. 空間寬敞：55.84 坪大格局，規劃為 4 房 3 廳 4 衛，適合多人口家庭居住。 4. 建案品質：由口碑建設公司「同興協記」興建，結構與工法通常較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 22 年，後續可能需投入維護或裝修成本。 2. 樓層高度：整棟 4 樓高，若家中有長輩或行動不便者，爬樓梯較為不便。 3. 車位資訊：總坪數未含車位，且僅標示為庭院式車位，需確認實際停車空間是否符合需求。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：北屯十期房價相對穩健，若裝潢得宜或環境維護良好，長期持有價值高。 2. 租屋效益：4 房大格局具吸引力，除自住外，未來亦有轉手或出租的潛力。 3. 改造空間：現有格局靈活，可依據家庭成員需求進行內部翻新或重新動線規劃。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸放評估：老屋年舊可能影響銀行估價，進而影響貸款成數與資金籌措。 2. 維修負擔：隨著使用年限增加，水電管線、外牆等隱蔽工程可能產生修繕費用。 3. 市場波動：房產總價偏高，若遇整體房市調整，流動性相對不如小坪數產品。