白雞醒心公園透天  三峽買屋 / 三峽買房 - 三蘆好房推薦國王山莊清新優美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2168 萬
參考單價：40.19 萬/坪
地址：新北市三峽區白雞' 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.17 坪
附屬建物面積：11.77 坪
土地面積：50.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立民意國小,市立明德高中(國中部)
鄰近公園：白雞醒心公園
生活機能：老街商圈
附近交通：BL01頂埔
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與空間比例優異：總價 2168 萬即可購得 53.94 坪的透天格局，在當前房價下具有極高的實用性。 2. 生活機能完善：鄰近老街商圈、公園及優質學區（明德高中），日常採購與教育資源取得方便。 3. 空間規劃佳：三面採光且格局方正，通風採光效果佳；4 房 2 廳 3 衛的規模非常適合大家庭或三代同堂居住。 4. 環境清幽：位於國王山莊區域，空氣清新且安靜，提供遠離市區喧囂的居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡達 44 年，屬於老宅，可能面臨管線老化、結構維護成本較高的問題。 2. 交通非直達：鄰近頂埔捷運站（BL01），但需視實際通勤動線是否需轉乘公車，對每日依賴捷運的購屋者稍顯不便。 3. 無車位配套：總坪數未包含車位，購屋後需另尋停車空間或考量停車費用與距離。 4. 樓層條件：標註「2 樓」可能意味著入口較高或需爬樓梯，若家中有高齡長者需注意无障碍通行問題。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：老屋若能透過專業規劃進行整修或局部翻新，有機會提升居住品質並增加房屋保值性。 2. 區域發展：三峽區隨著交通路網優化及新市鎮開發，土地價值與生活機能仍有長期升值空間。 3. 價格優勢：相較於同區新房，此物件單價較低，對於預留預算進行裝潢的買方而言，入手門檻相對友善。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高屋齡透天產品的目標客群較窄，未來若想轉手，可能會比新成期房面臨較長的時間與競價壓力。 2. 隱修風險：山坡地性質（山莊地區）需特別留意排水系統及邊坡安全狀況，避免潛在天然災害風險。 3. 維修負擔：40 年以上的舊宅可能在購屋後不久即面臨水電、壁癌或漏水等常見問題，需預留較高的維護預算。