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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：58.62 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學府路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.01 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 共同使用：6.17 坪
- 土地面積：6 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立廣福裹小,市立土城國中
鄰近公園：學成社區公園 裕民廣逞
生活機能：土城學府商圈,土城嘉樂府商圈
附近交通：BL03土城捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立廣福裹小,市立土城國中
鄰近公園：學成社區公園 裕民廣逞
生活機能：土城學府商圈,土城嘉樂府商圈
附近交通：BL03土城捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價門檻親民，適合首購族或小家庭；格局為三房兩廳兩衛，機能完善；鄰近捷運站與學區，生活與通勤便利；管理費僅 800 元，持有成本低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 32 年，建築設施可能老舊，維修風險較新案高；無附車位，停車需自行規劃；單坪價格近 59 萬，雖總價低但單價不佔絕對優勢。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區與交通優勢明顯，具備良好出租潛力；透過內部裝潢可提升居住品質與轉手價值；低總價特性在市場波動時較具流動性與抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行對老屋鑑價可能較為嚴格，可能影響貸款成數或年限；隨建築老化潛在維修成本可能上升；長期持有過程中，房價增值潛力受限於房齡增加。 |
2. 物件評論
此物件對於預算在兩千萬以內的購屋者來說，是一個相當具備競爭力的選擇。主要吸引力在於總價門檻低，且三房格局與學區優勢能滿足家庭居住與子女就學的剛性需求，同時生活機能成熟，持有成本也偏低。
然而，32 年的屋齡是必須正視的挑戰，這意味著您可能需要預留一筆裝潢或硬體更新的預算，且因無車位需考量停車問題。建議若您能接受老建築的特質並確認銀行貸款條件，此物件值得列入評估名單；但若追求全新住宅體驗或對房齡非常敏感，則需斟酌是否願意花更多資金改善內部環境再行購買。
問與答
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