八德國小電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.03 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
中正一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏普之星
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：69.93 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：37.03 坪
- 附屬建物面積：2.73 坪
- 共同使用：30.17 坪
- 車位坪數：11.23 坪
- 土地面積：8.66 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 24樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3850 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小 , 國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：興仁花園夜市
附近交通：近大溪交流道,未來捷運G01站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3850 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小 , 國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：興仁花園夜市
附近交通：近大溪交流道,未來捷運G01站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總坪數已包含車位，實際居住成本低。擁有四房兩廳格局，空間配置適合多人口家庭。屋齡約 11 年，社區環境維護尚佳，管理費相對合理。鄰近生活機能成熟，包含夜市與公園，日常採買便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於 24 層大樓的 3 樓，屬於低樓層，可能面臨採光不足、通風較差及隱私問題。距離捷運站需規劃未來時程，並非即刻通勤優勢。鄰近夜市可能於夜間產生聲量干擾，影響睡眠品質。 |
| 機會 (Opportunities) | 未來捷運 G01 站預計設站，通車後交通便利性將大幅提升，進而帶動房價增值潛力。八德區持續有住宅開發與人口移入趨勢，租賃市場或轉手需求穩定。社區房齡尚新，後續修繕基金壓力較小。 |
| 威脅 (Threats) | 區域內可能有新興建案推出，未來二手市场竞争可能加劇。交通建設時程若延宕，將影響短期資產價值評估。總價 2380 萬對於預算較高的買家而言，需留意區域房價波動風險。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「大空間」且「預算合理」的家庭買方來說，是一個具備高性價比的選擇。主要理由在於總坪數包含車位的情況下，單價約 34 萬仍維持在八德區合理水平，且四房格局能滿足多代同住或子女成長的空間需求。
然而，建議您在簽約前務必實地勘房，特別關注低樓層的採光角度與噪音狀況（考慮鄰近夜市與道路）。若您對通勤交通的依賴度高於捷運通車時間，此屋需配合您的長期居住計畫。若能接受 3 樓的條件並確認生活作息不受夜市影響，這是一筆值得納入評估的自住優質資產。
問與答
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