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鳳翔學區公園第一排8年屋景觀大三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.83 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳燕一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：璟自然
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：52.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.51 坪
- 附屬建物面積：3.12 坪
- 共同使用：16.09 坪
- 其他面積：5.98 坪
- 土地面積：8.8 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3904 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳翔國中鳳翔國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3904 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳翔國中鳳翔國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購買指數：★★★☆☆ (適合追求學區與空間的家庭)
此物件對於「重視子女教育」且「預算寬裕」的家庭來說，具有相當的吸引力。其核心價值在於不可複製的「公園第一排景觀」與穩定的「鳳翔學區」，加上高樓層的視野優勢，能提升居住舒適度與持房價值。52 坪的大空間也滿足了家族同住的需求，無需頻繁換屋。
然而，39 萬/坪左右的單價在高雄市屬於偏高價位，且總價近 1900 萬對購屋者的資金調度能力有一定要求。若您預算能負荷且無強烈短期轉手需求，將其作為長期的自住房產是明智之選；但若以投資獲利為首要目的，則需更審慎評估未來房價漲勢與同區新案的競爭壓力。建議您在簽約前，務必確認房屋貸款成數與稅金成本，並親臨實地感受公園景觀是否符合您的預期。
問與答
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房仲電話：0938-267353
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巨蛋凱璿店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
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