桃園宏國甲桂林中高景
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桃園房仲花媽 桃園宏國甲桂林中高景觀三房~採光佳
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：30.03 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
江南十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏國甲桂林
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.629 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.138 坪
- 附屬建物面積：3.225 坪
- 共同使用：4.266 坪
- 土地面積：5.012 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1085 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小 / 中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：仲平黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1085 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小 / 中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：仲平黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「首購族」或「注重通勤效率的自住買家」**而言，具有较高的購買價值。其主要吸引力在於桃園市區內極具競爭力的總價（980 萬），配合低公設與中樓層的良好採光，能顯著降低居住門檻。此外，水電更新與交通優勢是長期持有的亮點，有利於維持租金水準或轉手流動性。
然而，購屋者必須妥協於「屋齡」與「格局配置」兩個條件。33 年的屋齡意味著未來銀行貸款評估需更謹慎，而三房一衛的設計對於成長中的家庭稍顯不便，且缺乏專屬車位也是後續生活的隱憂。若您能接受這些缺點並看重現地段價值與低總價優勢，這是一檔值得入手的好房；但若對居住品質或未來轉手率有極高要求，則建議進一步評估 newer 的社區產品。
問與答
桃園房仲花媽
桃園房仲花媽
林融徽(仲介，收取服務費)
暱稱：花媽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-137016
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 云賀有限公司
證號: （105）登字第3102210號
桃園房仲花媽 林融徽 0918137016
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