八德大湳廣福商圈全新
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桃園房仲花媽 八德大湳廣福商圈全新整理大肆房透天~雙主臥
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：51.03 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
力霸街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.0833 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.083 坪
- 土地面積：16.051 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大成國小 / 大成國中
鄰近公園：大湳森林公園
生活機能：大湳公有零售市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大成國小 / 大成國中
鄰近公園：大湳森林公園
生活機能：大湳公有零售市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業買房者分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局實用：4 房 2 廳 3 衛的配置適合多口家庭，二樓雙主臥設計增加隱私與便利性。 2. 房況新穎：水電全數更新，頂樓有污水空間預留，降低入住後維修成本。 3. 生活機能佳：鄰近大湳公有市場與廣福商圈，採買飲食便利；靠近大湳森林公園適合休閒。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻：總價 1280 萬對於部分剛置產族群而言壓力較大。 2. 車位問題：未附贈登記車位，雖一樓可規劃停車但需視空間條件與法規考量。 3. 頂樓增建：需確認頂樓增建部分之合法性及結構安全性，以免後續爭議。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運效應：鄰近 G04 捷運站，未來通車後將提升交通便利性及房價潛力。 2. 学区優勢：學區位於大成國小與大成國中範圍，適合重視子女教育的買方。 3. 空間彈性：一樓開放空間設計靈活，可依需求規劃為室內停車或工作室。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域發展風險：G04 站周邊施工期間可能產生噪音與交通干擾，需考量影響時間。 2. 市場波動：房價受整體房地產景氣影響，需評估持有成本與未來轉手流動性。 3. 法令限制：透天厝之增建物如涉違建疑慮，可能在貸款或交易時遭遇困難。 |
二、物件評論
這棟位於八德區力霸街的透天房產，整體而言是一個兼具生活機能與未來成長性的標的。其最大的亮點在於室內格局規劃實用，4 房 3 衛搭配雙主臥設計非常適合三代同堂居住，且水電更新完畢能省去許多舊屋翻修麻煩。加上鄰近廣福商圈與未來的捷運 G04 站，生活便利性與資產保值潛力皆值得肯定。
購買建議：值得考量。
主要理由如下：若您預算足夠且家庭成員較多，此物件的居住空間與周邊教育資源（大湳國小、國中）能滿足實質需求。不過，在簽訂合約前，務必確認頂樓增建部分之合法性以及一樓車位規劃是否符合法規，並請專業技師進行房屋安全檢測，以排除結構風險。若能確認這些問題無虞，這將是一個高性價比的置產選擇。
問與答
桃園房仲花媽
桃園房仲花媽
林融徽(仲介，收取服務費)
暱稱：花媽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-137016
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 云賀有限公司
證號: （105）登字第3102210號
桃園房仲花媽 林融徽 0918137016
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