八德麗寶青年時代低樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園房仲花媽八德麗寶青年時代低樓層三房+大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：29.62 萬/坪
地址：桃園市八德區豐德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶青年時代
總坪數：43.885 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.36 坪
附屬建物面積：2.009 坪
共同使用：10.247 坪
其他面積：12.269 坪
土地面積：7.436 坪
樓別/樓高： 3樓 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2200 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：八德國小 / 八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有零售市場
附近交通：未來G01捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於八德區核心，鄰近未來捷運 G01 站及大鶯豐德交流道，交通便利。教育資源優渥：步行即可抵達八德國小與國中，符合「九年一貫」就學需求，減少通勤時間。生活安全便利：周邊有區公所、警局等公家機關，治安維護良好；另有公園、市場及興仁夜市，生活機能完整。社區品質良好：電梯大樓設計，管理嚴謹且提供代收包裹服務，另附贈平面車位，住屋舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層限制：位於 3 樓屬低樓層，雖通風良好但隱私性相對較差，且可能受地面噪音或路人視線影響。坪數與總價：總坪數約 43.9 坪屬標準三房格局，若對空間需求極大者需斟酌；總價近一千五百萬，購屋門檻中等偏高。持有成本：每月管理費 2,200 元，需將長期支出納入家庭預算規劃。
機會 (Opportunities)	增值潛力：未來捷運站啟用及周邊建設完善後，有助於房產價值穩定成長。學區剛性需求：優質學校資源使得該社區在家族購屋或出租市場上具穩定吸引力。交通升級：隨著大眾運輸網路發展，通勤至台北市或其他園區將更為便捷。
威脅 (Threats)	施工干擾：捷運及周邊建設若在購屋後持續進行施工，短期可能帶來塵土或噪音。低樓層通視性：若對採光有極高要求，低樓層在特定季節或天候下可能不如中高樓層明亮。交通壅塞：鄰近交流道與學校區域，上下學尖峰時段可能造成短暫的交通瓶頸。

2. 物件評論

此物件對於尋求「自住安定」與「子女教育」的家庭來說，具備相當的吸引力，值得納入購買考量。

主要理由如下： 首先，地段與學區優勢明顯。八德國小及國中就在步行範圍內，且周邊有區公所、警局，居住安全性高，非常適合有小孩的家庭定居。其次，硬體條件完善。在總價包含車位的前提下，擁有電梯大樓、方正格局與通風良好的邊間單位，使用價值高。最後，投資潛力可觀。配合未來捷運 G01 站的設站計畫，長期資產增值空間可期。

建議您若預算容許且對低樓層的隱私性與採光接受度高，這是一個性價比不錯的选择。買房前建議親自體驗傍晚與週末時段的噪音狀況，並確認對通勤動線是否滿意即可安心購入。