平鎮龍南路上全新整理  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園房仲花媽平鎮龍南路上全新整理大套房～採光佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~368 萬
參考單價：28.82 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：12.771 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.59 坪
附屬建物面積：0.889 坪
共同使用：3.292 坪
土地面積：2.067 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東安國小 / 東安國中
鄰近公園：霄裡大池落羽松公園
生活機能：忠貞市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻與居住品質：總價 368 萬對於桃園中壢地區而言，屬於較低的入場門檻。房屋雖屋齡較久但已完成「全新整理」且水電更新，採光與通風條件優異，適合自住需求。地利優勢明顯：鄰近忠貞市場與東安國小、國中學區，生活機能成熟，學童上下學步行便利。交通方面靠近 66 快速道路與國道三號，對通勤族友好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與空間限制：建築屋齡達 32 年，可能面臨銀行貸款年限縮短或房屋維護成本增加的風險。坪數與設備：總坪數僅約 12.7 坪，空間較小，居住品質受限。物件未包含車位，對於需要停車的購屋者會造成不便，且獨立產權套房雖利於出租，但對家庭長期成長性較無助益。
機會 (Opportunities)	投資與自足兩宜：由於鄰近學校且生活機能佳，此物件具備穩定的租賃市場需求，適合作為小資族首購或長期收租使用。交通紅利：鄰近快速道路與國道接口，若考量未來區域發展或通勤效率，持有價值仍有支撐。
威脅 (Threats)	老舊建築潛在風險：30 年以上的老屋雖經整理，仍需關注公共設施（如防水、管線）的長期維護狀況及社區管理費。市場流動性：老舊小坪數物件在景氣下行時，轉手難度可能高於新成屋或大坪數住宅，需考量未來賣出時的潛在折價。

物件評論

購買建議：值得考慮，但視需求而定。

此物件對於首購族、純投資收租者或為學童置產的家長來說，是一個性價比不錯的選擇。主要原因在於其極具競爭力的低總價、成熟的商圈生活機能以及明確的學區優勢，加上水電與內部空間已重新整理，入住門檻低且無太大修繕負擔。

然而，購屋前您仍需特別注意兩點：一是屋齡對貸款額度的影響，建議先向銀行確認可貸年限；二是老舊建物的隱形成本，例如管線老化問題或未來大修基金的需求。若您的居住規劃為長期且無擴增空間的強烈需求，此物件能滿足基本生活與資產配置目標；但若是追求新穎住宅或大空間家庭成員者，則建議謹慎評估後再行決定。