楊梅國寶兒童公園旁全  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園房仲花媽楊梅國寶兒童公園旁全新整理5房透天~室內可停雙

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：45.77 萬/坪
地址：桃園市楊梅區秀才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：26.172 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.172 坪
土地面積：24.551 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楊梅國小 / 楊梅國中
鄰近公園：國寶兒童公園
生活機能：楊梅傳統市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房舍規劃完善：5 房 3 廳 3 衛格局，空間利用率高，非常適合大家庭或多代同住需求。 2. 生活機能便利：鄰近國寶兒童公園、楊梅傳統市場，且距離五楊交流道近，通勤與日常採買皆便捷。 3. 停車優勢難得：透天厝內部可停 1-2 台車，解決了台灣常見停車難問題，增加生活便利性。 4. 硬體設施新穎：水電全數更新、頂樓做防水處理，且所有房間與衛浴皆有對外窗，通風採光狀況良好。
劣勢	1. 屋齡較長：建於約 36 年前，屬於老宅范畴，可能影響銀行核貸年限或貸款成數。 2. 增建疑慮：說明提及「3 樓增建」、「頂樓增建」，部分坪數可能未列入權狀登記，產權認定需留意。 3. 單價考量：參考單價約 45.77 萬/坪，對於 36 年老屋而言，價格偏高，需斟酌市場行情與性價比。
機會	1. 置產需求匹配：若為改善型購屋需求，此戶空間與位置能滿足長期居住。 2. 區域發展潛力：楊梅區位於桃園都會延伸帶，鄰近五楊交流道，未來交通與生活機能仍有增值空間。 3. 自行規劃彈性：房屋已大致翻新，買主可依個人喜好調整內部裝潢，打造理想居處。
威脅	1. 結構安全隱憂：老屋加上多處增建，需聘請專業技師進行結構檢測，以確認安全性。 2. 貸款風險：因屋齡接近銀行審核上限，可能面臨限貸期縮短或須提高首付款比例。 3. 轉手流動性：老舊透天若增建部分被認定違建，未來賣出時可能需負擔拆除或折價成本，影響交易速度與價格。

2. 物件評論

此物件對於「重視空間功能、子女就學及通勤便利」的購屋者而言，具有高度購買價值。其核心優勢在於 5 房的大坪數規劃結合室內停車機能，且位於成熟社區與優質學區旁，生活機能完善。然而，由於屋齡已達 36 年且包含增建結構，建議您在簽約前務必確認銀行貸款資格及房屋結構安全狀況。若能解決貸款年限問題並確認增建合法性，此處值得推薦作為自住首選。