八德置地廣場台北富達
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桃園房仲花媽 八德置地廣場台北富達低總價優質三房~採光佳
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1188 萬
898 萬 - 參考單價：28.77 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
東勇街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北富達
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.5 坪
- 附屬建物面積：2.07 坪
- 共同使用：6.64 坪
- 土地面積：3.004 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：警衛
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大勇國小 大成國中
鄰近公園：君臨公園
生活機能：大湳公有零售市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：警衛
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大勇國小 大成國中
鄰近公園：君臨公園
生活機能：大湳公有零售市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告 (編號：1334086)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價門檻低：總價 898 萬在三房格局中具親民性，適合預算有限的買家。 空間實用性高：3 房 2 廳 2 衛的方正格局，採光通風佳，且含現有裝潢，可節省裝修成本與時間。 生活機能成熟：鄰近大湳市場與公園，日常採買與休憩便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：31 年屋齡屬於老舊建築，可能影響貸款年限及額度。 無車位包含：總價未含停車格，需額外支付月租費，長期增加持有成本。 樓層設施隱憂：4 樓位於中低層，雖視野較不受影響，但需確認電梯狀態及爬樓便利性。 |
| 機會 (Opportiunities) | 交通建設潛力：鄰近捷運綠線 G04、G05 站（建置中），未來完工後交通便利性將大幅提升。 學區資源穩定：鄰近大勇國小與大成國中，子女就學接送方便，學區需求穩定。 交通網絡便捷：近國道二號大湳交流道，通勤其他區域亦為優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 資產流動性風險：老屋在未來轉售時可能面臨銀行估價保守或買家偏好新大樓的情況。 維護成本增加：隨著屋齡增長，社區公共設施（如水電管線）可能出現老化維修問題。 建設時程不確定：捷運工程若延遲，對房價的短期支撐效果將受影響。 |
2. 物件評論
此物件對於首購族或重視總價預算的家庭買家來說，值得列入考慮。主要理由在於其總價僅 898 萬便能獲得方正且採光良好的三房格局，在當前市場中具備相當的性價比優勢，且鄰近國道與成熟商圈讓居住便利性無虞。
然而，您必須對「老屋」特質做好心理準備。31 年的屋齡可能導致銀行貸款年限縮短，影響購屋資金規劃；加上無車位包含，後續需另行承擔停車費用。此外，建議實地確認社區電梯與水電管線狀況。若您不追求短期房價暴漲，而是計畫長期自住並看好八德地區長期的發展潛力，這是一個可以嘗試的優質自住選項。
問與答
桃園房仲花媽
桃園房仲花媽
林融徽(仲介，收取服務費)
暱稱：花媽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-137016
訂閱：1 (加入)
體育園區云賀店 加盟店
經紀業名稱: 云賀有限公司
證號: （105）登字第3102210號
桃園房仲花媽 林融徽 0918137016
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