八德置地廣場台北富達
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桃園房仲花媽 八德置地廣場台北富達低總價優質三房~採光佳
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1188 萬
898 萬 - 參考單價:28.77 萬/坪
- 地址:
桃園市
八德區
東勇街
地圖
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- 社區:台北富達
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:31.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:22.5 坪
- 附屬建物面積:2.07 坪
- 共同使用:6.64 坪
- 土地面積:3.004 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 13樓
- 屋齡:31 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
詳細資訊
管理描述:警衛
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:大勇國小 大成國中
鄰近公園:君臨公園
生活機能:大湳公有零售市場
面臨路寬:20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告 (編號:1334086)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價門檻低:總價 898 萬在三房格局中具親民性,適合預算有限的買家。 空間實用性高:3 房 2 廳 2 衛的方正格局,採光通風佳,且含現有裝潢,可節省裝修成本與時間。 生活機能成熟:鄰近大湳市場與公園,日常採買與休憩便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老:31 年屋齡屬於老舊建築,可能影響貸款年限及額度。 無車位包含:總價未含停車格,需額外支付月租費,長期增加持有成本。 樓層設施隱憂:4 樓位於中低層,雖視野較不受影響,但需確認電梯狀態及爬樓便利性。 |
| 機會 (Opportiunities) | 交通建設潛力:鄰近捷運綠線 G04、G05 站(建置中),未來完工後交通便利性將大幅提升。 學區資源穩定:鄰近大勇國小與大成國中,子女就學接送方便,學區需求穩定。 交通網絡便捷:近國道二號大湳交流道,通勤其他區域亦為優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 資產流動性風險:老屋在未來轉售時可能面臨銀行估價保守或買家偏好新大樓的情況。 維護成本增加:隨著屋齡增長,社區公共設施(如水電管線)可能出現老化維修問題。 建設時程不確定:捷運工程若延遲,對房價的短期支撐效果將受影響。 |
2. 物件評論
此物件對於首購族或重視總價預算的家庭買家來說,值得列入考慮。主要理由在於其總價僅 898 萬便能獲得方正且採光良好的三房格局,在當前市場中具備相當的性價比優勢,且鄰近國道與成熟商圈讓居住便利性無虞。
然而,您必須對「老屋」特質做好心理準備。31 年的屋齡可能導致銀行貸款年限縮短,影響購屋資金規劃;加上無車位包含,後續需另行承擔停車費用。此外,建議實地確認社區電梯與水電管線狀況。若您不追求短期房價暴漲,而是計畫長期自住並看好八德地區長期的發展潛力,這是一個可以嘗試的優質自住選項。
問與答
桃園房仲花媽
桃園房仲花媽
林融徽(仲介,收取服務費)
暱稱:花媽
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0918-137016
訂閱:1 (加入)體育園區云賀店 加盟店
經紀業名稱: 云賀有限公司
證號: (105)登字第3102210號
桃園房仲花媽 林融徽 0918137016
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