光明國小電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園大樓好房老李獨家都會風閣美裝潢三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：41.68 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.541 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.63 坪
附屬建物面積：2.139 坪
共同使用：8.772 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：遊八公園
生活機能：南崁早市、興達黃昏市場、特力家居
附近交通：G13綠線南竹中正北捷運站、南崁交流道、奉化忠孝西路口公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近南崁交流道與公車站位，捷運綠線 G13 站距離近，通勤桃園機場或台北便捷。 2. 生活機能佳：周邊有奉化路商圈、南崁早市及黃昏市場，特力家居亦在附近，日常採購方便。 3. 學區資源穩定：鄰近光明國小與光明國中，具備就學優勢，適合家庭居住。 4. 格局方正實惠：3 房 2 廳 2 衛設計，坪數約 33.5 坪，適合小家庭或三代同堂；採光通風狀況據推銷描述良好。
劣勢	1. 屋齡 21 年：雖非老舊公寓，但已過基礎保固期，購前建議檢視水電與防水狀況。 2. 不包含車位：總價未含車位，若需停車可能需要另行租賃或考量周邊停車費成本。 3. 管理費用：每月 2,280 元管理費在電梯大樓中屬常態，但舊樓管委會運作需實際了解。 4. 貸款評估風險：銀行對屋齡較高的建物核貸金額與成數可能受限。
機會	1. 區域發展潛力：蘆竹區配合機場捷運及綠線建設，長期升值空間存在。 2. 裝修節省成本：標榜「美裝潢」且無需整理即可搬入，可省去部分裝修時程與費用，適合急迫入住者。
威脅	1. 市場流動性：老舊電梯大樓在新建案擠壓下，轉手速度可能不如新成屋。 2. 維修基金不足風險：20 年以上樓齡建物需留意公共基金提存是否充足，以免未來面臨大型修繕費用。