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中山嶸哥賣房, 松江南京站 ,林森公園電梯鼎家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3188 萬
- 參考單價：90.01 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1廚房
- 總坪數：35.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.35 坪
- 附屬建物面積：8.15 坪
- 共同使用：1.92 坪
- 土地面積：4.16 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5300 元/月
管理描述：早8~6星期天休息
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：吉林國小/長安國中
鄰近公園：林森公園/仁德公園/中原公園
生活機能：建國市場/康樂市場
附近交通：松江南京捷運/多線公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5300 元/月
管理描述：早8~6星期天休息
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：吉林國小/長安國中
鄰近公園：林森公園/仁德公園/中原公園
生活機能：建國市場/康樂市場
附近交通：松江南京捷運/多線公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件具備極佳的地點優勢與空間條件，但價格與法律風險是購買前必須權衡的重點。
是否值得購買： 若您重視學區、交通及居住樓層視野，且經過專業律師或建地專員確認「加蓋空間」與「違規外推」的合法性無虞，則可考慮購入；反之，若無法釐清違建風險，建議保持距離。
主要理由：
- 地點與視野加分： 位於中山區核心地段，12樓高層擁有稀缺採光與景觀，生活機能完善。
- 老屋隱憂與代價： 42年屋齡搭配每坪90萬單價，溢價幅度較高；且買賣內容中提及的額外空間極可能屬違建，不僅影響貸款成數，更涉及未來拆除風險，需務必釐清。
- 投資性待審： 宣稱「買一送一」或分租模式若涉及違法隔間，恐有法律糾紛，不宜視為穩健的長期投資依據。
問與答
中山嶸哥賣房
中山嶸哥賣房
陳瑋嶸(仲介，收取服務費)
暱稱：陳瑋嶸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-589813
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第428120號
中山嶸哥賣房 陳瑋嶸 0987589813
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