北投區電梯華廈  北投買屋 / 北投買房 - 柏園清幽四房北投溫泉區大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2580 萬~~2064 萬
參考單價：39.91 萬/坪
地址：台北市北投區行義路 186巷 26弄 6號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114如96157
法院別：士林地方法院
投標日：115/4/8
保證金：413 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：柏園
總坪數：51.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.09 坪
附屬建物面積：7.97 坪
共同使用：2.65 坪
土地面積：9.43 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與房型優異：位於北投溫泉區行義路，生活機能佳；五樓華廈屬於中高楼层，通風採光通常較好。 2. 實用空間大：總坪數近 52 坪，規劃為四房戶型，對於家庭居住或隔間需求非常寬裕。 3. 購屋成本較低：參考單價約每坪 40 萬，低於同地段一般房市行情，具價格優勢。 4. 法拍仲介保證：委託專業代標公司服務，提供產權、銀行貸款及點交保證，降低部分交易風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：房齡已達 40 年，外牆與公共設施可能較顯陳舊，未来維修或改建門檻較高。 2. 無法事前看屋：法拍程序規範下無法直接入內勘驗，購屋者對屋內隱疾（如滲漏水、管線老舊）需承擔風險。 3. 土地權利複雜：土地應有部分雖已拍賣但不點交，意味著買主取得建物所有權後，可能無法單獨行使部分土地使用權益。 4. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在北投地區若有停車需求需自行另外安排。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值潛力：因價格具吸引力且空間寬敞，買家可透過內部裝修改善老舊問題，提升居住舒適度。 2. 區域發展利基：北投溫泉區持續吸引投資與居住需求，長遠來看具備保值與增值潛力。 3. 法律保障服務：由仲介公司代標並提供產權保證，對於不熟悉法拍流程的買家而言，能較順利完成購屋手續。
威脅 (Threats)	1. 實際佔用狀態不明：雖然債務人稱空屋，但公告提示需自行查明是否有隱形佔用者，可能影響點交時程。 2. 潛在費用負擔：買家須自費查明並承擔積欠的管理費及相關稅賦，若金額龐大將增加購置成本。 3. 法規適用風險：涉及民法第 826 條之 1 關於共有物管理費用的分擔問題，可能衍生後續鄰產糾紛。

物件評論建議

購買建議：適合有經驗或準備度高的投資購屋者，不建議首次購屋的無心人士直接嘗試。

此物件最大的吸引力在於北投地段的實用性與相對合理的單價。然而，作為買房者必須審慎考量的是「無法事前看屋」的盲投風險與「40 年舊樓」的隱藏成本。雖然仲介提供產權保證，但建物內部狀況（水電、結構）及是否有他人隱形佔用，仍需您在得標後自行承擔。此外，土地不點交的問題可能會影響未來轉手或社區管理權利的行使。

若您預算有限，且具備處理老屋裝修的法律知識與資金，這是一筆值得投入的標的；但若您是追求即住、穩定性與無須後續處理複雜糾紛的自住買家，建議先考慮房齡較新或能現場勘驗的物件，以降低購置風險。