楊梅夢想莊園  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 林口房屋首購專約~楊梅全新未住夢想莊園~歡迎學長姐配案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：27.67 萬/坪
地址：桃園市楊梅區高鐵南路十段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢想莊園
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：65.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.76 坪
附屬建物面積：6.69 坪
共同使用：0.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：其他
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：上湖國小.大岡國中
鄰近公園：楊梅四維兒童公園
生活機能：楊梅四維商圈
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況極新：屋齡僅約 10 年，且為未住空屋，無前任住家痕跡，可省去翻修時間與成本。格局實用：4 房 3 廳 3 衛，適合三代同堂或大家庭需求，採光與隱私規劃佳。環境單純：純住宅社區，住戶背景單純，鄰近公園綠地，居住氛圍安靜舒適。交易彈性：建商已完工多年，產權穩定，且中介表示價格可議價。
劣勢 (Weaknesses)	道路寬度有限：面臨路寬約 4 米，大型車輛進出或消防救護通行可能稍顯局促。樓層較高：地上地下共 4 層樓，若家中有高齡長者或不擅長爬樓梯者需評估動線困難。停車資訊未明：資料指出坪數不含車位，需確認是否附贈專用停車位及數量，避免額外購置成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：楊梅區受捷運與高鐵效應外溢影響，生活機能持續成熟，具備長期保值空間。家庭需求匹配：適合尋求「實住型」住宅的家庭，可節省租金支出並擁有自有資產。價格談判空間：業者標註條件合適可談，有機會爭取更優惠的總價或附贈車位。
威脅 (Threats)	流通性挑戰：透天厝與大坪數物件相較於公寓或大樓，轉手週期通常較長，需考量未來換屋成本。維護成本：4 層樓結構及管線設備隨時間使用，將來的維修責任完全由住戶自行負擔。市場比較：單價約 27.67 萬/坪在當區屬中高價位，需比對同區域新成屋價格以確認性價比。