雙捷運  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口房屋首購 A7.A8雙捷運2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：46.36 萬/坪
地址：桃園市龜山區華亞三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文華天際
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.25 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：14.93 坪
車位坪數：7 坪
土地面積：3.26 坪
樓別/樓高： 9樓 / 22樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2456 元/月
鄰近學校：市立文欣國小,市立大崗國中
鄰近公園：樂善公園
生活機能：A7體育大學站生活圈
附近交通：A7體育大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價具競爭力：1458 萬包含車位與坪數，單價約 46.36 萬/坪，在捷運沿線新案區價格合理。屋齡極新：僅 2 年屋齡，外觀與設施現代化，初期維護成本較低。交通便利：鄰近 A7、A8 雙捷運站（體育大學站），通勤大台北或台鐵轉乘均方便。樓層優選：9 樓位於中高樓層，採光通風佳，且避開了頂樓漏熱與一樓潮濕問題。空間靈活：2 房 2 廳設計，可彈性規劃為親子書房或工作室，適合家庭成長。
劣勢 (Weaknesses)	衛生間配置：僅有 1 衛浴，若為三代同堂或需早高頻使用，尖峰時段可能產生爭用情況。區域競爭：林口與龜山新成屋供應量大，未來二手轉售時可能面臨同區競品過多狀況。生活機能成熟度：華亞三路雖鄰近樂善公園，但相較於林口中心，大型商圈步行距離稍遠，多需依賴車輛。
機會 (Opportunities)	增值潛力：A7 周邊持續開發中，未來若完善社區商場或交通接駁，房價有上漲空間。租屋需求：鄰近真理大學、林口長庚醫院及體育大學站，租金支撐力佳，適合投資收租。首購友善：總價控制在 1500 萬以內，是進入捷運雙軌區的優質入門選擇。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產總體政策或經濟環境影響可能導致資產增值放緩。通勤依賴度：若工作地點在台北市區，需計算搭乘捷運的實際時間成本與擁擠程度。公共設施老化風險：20 層以上建築較多年長後，電梯維護與公設基金可能需要大量注資。