花蓮買房阿銘華廈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任#後站東方巴黎3房小資華廈#公園旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：18.26 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方巴黎
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.94 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：每年抽籤承租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1396 元/月
鄰近學校：明廉國小、自強國中、四維高中、慈濟大學
鄰近公園：中琉公園
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近花蓮火車站（後站區）、慈濟醫院及多個學區，生活與交通便利。 2. 環境景觀佳：下楼即為中琉公園，適合日常休閒運動。 3. 空間配置實用：34.94 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，對於小資族或家庭成員增多者來說，機能性高。 4. 屋況良好：標榜屋況佳可直接入住，省去裝潢時間與金錢成本。 5. 管理完善：社區有專職管理員，環境秩序較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 30 年，未來可能面臨管線老化或防水問題，需預留維修基金。 2. 車位不足：交易標的不含車位，需自行尋找停車空間或租購，增加額外成本。 3. 坪效限制：總坪數不大，單間臥室面積可能較窄小，對居住寬敞度有要求者可能不適合。 4. 貸款風險：老舊華廈可能影響銀行核貸成數或年限。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：鄰近車站、醫院與學校，租屋需求穩定，利於長期收租收益。 2. 自住升級性高：屋況佳代表結構基礎無虞，可著手內部裝潢現代化。 3. 區域發展：後站周邊若持續開發優化，長遠來看有資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：同區舊社區華廈供應多時，未來出售競爭較大，流動性可能不如新案。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，社區公共設施或外牆修繕提列公設基金的可能性增加。 3. 市場波動：若房地產景氣回跌，老舊資產保值性較弱，易受市場情緒影響。

物件評論

此物件對於尋求「交通便利」且需要「三房機能」的買方來說，具有相當高的購買價值。

主要理由如下：

生活機能極度成熟：位於後站區域的核心位置，結合公園綠地、醫院資源及學校交通網，非常適合有小孩的家庭或經常往返通勤的人群。
性價比優異：以小資三房華廈的價格，提供即住條件與完善管理，省去了初期裝修與等待的成本。
交易風險較低：由資深且獲獎無數的經紀人專任銷售，資訊透明度高，能降低購屋過程中的溝通與履約風險。

建議： 若您不介意 30 年舊廈可能帶來的長期維修問題，且已規劃好停車方案（因不含車位），此房產是花蓮市區極具競爭力的居住選擇，值得列入考慮。

問與答

我要發問

花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

暱稱：花蓮買房阿銘

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-047788

訂閱：11 (加入)

花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】