花蓮買房阿銘華廈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任#美崙高層大坪豪宅大樓#鑄上逸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2080 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：31.63 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑄上逸
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.59 坪 (包含車位面積)
土地面積：7.83 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4312 元/月
鄰近學校：鑄強國小、美崙國中
鄰近公園：白燈塔公園
生活機能：美崙市場、全聯超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於花蓮美崙文教區，鄰近鑄強國小與美崙國中，且靠近門諾醫院、全聯及市場，生活機能極佳。屋齡僅 7 年，屬輕新物件，室內裝潢與系統櫥櫃皆保留原貌，買方可省去裝修時間與成本。位於高樓層（8 樓/共11 樓），視野遼闊，可享受山景與綠景。大坪數設計（實坪約 42 坪）擁有 4 房格局，適合多人口家庭居住。社區安全防護完善，白天有管理員、進出採磁卡管制，且垃圾專人清運。
劣勢	總價接近兩千萬新台幣，對於預算有限的購屋者而言，購屋門檻較高。每月管理費約 4,312 元，需考量長期持有成本是否符合收支預算。車位為坡道平面式，雖比機械停車方便，但仍需注意停車動線與空間大小。
機會	花蓮市中心的優質住宅在租賃市場與保值性上具潛力，文教區學區優勢通常能吸引長租戶或自住需求。屋況新穎且採光良好，未來轉手時相較於舊型建築較具競爭力。
威脅	房地產價格可能隨整體經濟環境與政策而波動。隨著建築物逐年老化，需關注公共設施維護狀況及管理費是否會調漲。同區域可能有其他具競爭力的新成屋或中古屋供選擇，需比價考量。

2. 物件評論

此物件對於預算充足、追求生活品質且重視子女學區的購屋者而言，非常值得列入考慮。美崙區文教資源豐富且生活機能完善，加上屋齡新穎、採光視野俱佳，能直接入住省去裝修煩惱。若您的購屋目的在於自住兼顧孩子學業或長期投資，這是一個相當穩健的選擇；建議在簽約前確認房屋驗屋狀況及周邊行情比較，以確保物超所值。

問與答

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

暱稱：花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】