近中壢夜市捷運站  中壢買屋 / 中壢買房 - 元化路13米面寬收租金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬
參考單價：22.64 萬/坪
地址：桃園市中壢區元化路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：億林京都
總坪數：388.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：312.38 坪
附屬建物面積：8.9 坪
共同使用：58.84 坪
車位坪數：8.51 坪
土地面積：33.55 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：三個車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：19431 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興國國小.興南國中
鄰近公園：光明公園,老街溪河岸步道公園
生活機能：興國市場.全聯超市
附近交通：興國市場站.A22老街溪站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件投資分析報告 (編號：1358207)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與高 visibility：位於中壢核心區域，鄰近夜市、Sogo 及興國菜市場，人流量大。13 米面寬極難得，廣告展示效果佳。交通便利性：緊鄰捷運 A22 老街溪站及公車興國市場站，連通性好。郵局旁人流密集，商業氛圍濃厚。配套完善：附屬坡道平面車位，且總坪數包含車位，增加使用價值與租客吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：35 年屋齡對部分買家而言偏舊，可能涉及未來維修或結構安全評估成本。租售比偏低：年收租約 280 萬，扣除每月管理費近 2 萬後，年淨收益約 256 萬，預估淨收益率約 2.9%，對追求現金流的投資者吸引力有限。資訊模糊：樓層標示「B1~1 樓 / 12 樓」語意稍顯混淆，需確認實際使用樓層與產權範圍是否清晰。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：中壢老街溪商圈持續開發中，隨捷運通車及周邊更新，潛在房價增值空間存在。資產穩定性：成熟商圈內的店面通常較抗跌，若租約長期穩定，可視為保守型保值標的。
威脅 (Threats)	電商與消費型態改變：實體零售受網路購物衝擊，部分街邊店面承租需求可能減少。維護成本上升：老舊建築隨時間推移，修繕基金或大樓共同設施更新費用可能會提高。租戶依賴風險：租金高度仰賴現有租戶約 280 萬，若遇解約空窗期將直接影響回報。

2. 物件評論

投資建議： 此物件適合追求長期資產保值而非短期高額現金流的保守型投資者，對於追求高股息的買家則需審慎評估。

主要理由如下：

地段無可取代：元化路位於中壢核心生活圈，鄰近夜市與捷運站，擁有 13 米寬面寬極為稀有，具備較強的市場流通性與抗跌性。
投資報酬率偏低：雖然年租金看似穩定，但扣除高額管理費後，淨收益率僅約 2.9%，低於一般商業店面理想報酬（4%-5%）。若您期望靠租金快速回本或獲取高現金流，此物件較不具優勢。
硬體與潛在成本：35 年屋齡需考量未來可能面臨的大修或結構檢測費用，且樓層資訊需再次確認釐清，避免產權或使用範圍有爭議。

**總結：**若您看中中壢核心區的長期增值潛力，能接受較低的即時租金回報並做好資產持有規劃，此物件值得列入考慮；若以現金流為首要考量，建議持續尋找其他高租售比標的或再議價空間。