濱海三房平車  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅大樓房價亞灣濱海大遠百高樓層三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1960 萬 (含車位價)
參考單價：44.6 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：濱海
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：43.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：18.63 坪
車位坪數：4.02 坪
土地面積：2.65 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄苓雅區濱海大樓物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於亞洲新灣區與大遠百三多商圈核心，生活機能極佳，鄰近高雄展覽館及總圖。 2. 車位含坪數：總坪數 43.95 坪已包含車位空間，在該區域屬於高性價比配置。 3. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，幾乎等同新成屋，無老舊修繕問題，且符合購屋優惠相關資格。 4. 視野寬敞：位於 13 樓至 15 樓的高樓層，採光通風良好，隱私與視野俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 44.6 萬/坪，在高雄市區屬於中上價位，預算門檻相對較高。 2. 噪音潛在風險：坐落三多路沿線，雖樓高較可減緩影響，但仍需注意車流與商業活動噪音干擾。 3. 面積較大：43 坪以上屬大三房格局，對於單身或小家庭而言空間可能過於寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：亞洲新灣區持續興建中，周邊硬體設施與交通網絡（如捷運藍線延伸）將提升保值性。 2. 租賃需求穩定：鄰近大型賣場與展覽館，商務人士或觀光客租屋需求旺盛，適合作為投資收租用途。 3. 換屋首選：作為次新大樓，未來在二手市場流動性較佳，適合作為家庭改善居住的首選。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體不動產市場若遇景氣回檔，高單價區域可能面臨調價壓力。 2. 交通擁塞：三多商圈及周邊聯外道路易於尖峰時段壅塞，對通勤者可能造成時間成本。 3. 同區競爭：亞灣區新案量逐漸增多，未來二手市場需面對同區域競品的價格競爭。