漢神百貨店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅大樓房價亞灣漢神百貨 1+夾+2騎樓店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1620 萬
參考單價：30.01 萬/坪
地址：高雄市苓雅區昇平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大家門第
格局： 2房(室) 3廳 3衛
總坪數：53.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.31 坪
附屬建物面積：6.31 坪
共同使用：7.37 坪
土地面積：9.9 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於亞灣核心區，鄰近漢神百貨與自強夜市，生活機能完善。 2. 價格具競爭力：單價約 30 萬/坪，相較於該區域新大樓具有較高性價比。 3. 空間格局寬敞：總坪數近 54 坪，含 2 房 3 廳 3 衛，提供較大的使用面積。 4. 店住雙重效益：兼具居住與商業用途屬性，適合居家辦公或經營小型事業。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：37 年屋齡意味著可能需要面對管線老化、外牆維護等問題。 2. 融資限制風險：高齡住宅在銀行貸放條件上可能較嚴，貸款年限或成數或受限。 3. 社區設施不足：老舊大樓通常缺乏電梯、車位及現代化公共空間，居住舒適度不如新案。 4. 交易對象受限：店住產品對自住客而言，潛在買家族群較窄，轉手難度可能高於純住宅。
機會 (Opportunities)	1. 區位發展潛力：亞洲新灣區持續開發中，周邊地價與房價長期看好。 2. 租金收益潛力：底樓或夾層設計若規劃得宜，出租給商戶的穩定性可能較佳。 3. 翻新增值空間：若購入後能進行妥善裝修與格局重整，可大幅提升居住價值與市場吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊店住在房市冷卻時，去化速度可能較慢。 2. 維護成本增加：屋齡增長後，水電、防水等突發維修費用將逐漸上升。 3. 政策風險：未來若對「住商混合」或特定區域的稅制法規有調整，可能影響持有成本。