邊間大地坪透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 苓雅大樓房價鳳山行政中心邊間大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：80.44 萬/坪
地址：高雄市鳳山區澄清路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：27.349 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.929 坪
附屬建物面積：2.42 坪
土地面積：32.67 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於鳳山國中旁，子女就學便利，對於重視教育的家庭具吸引力。 2. 產品型態：邊間透天設計，通常擁有較佳的採光與通風條件，居住舒適度高於一般公寓。 3. 生活機能：周邊有市場、公園且交通便捷，日常生活購物與休閒需求容易滿足。 4. 土地持份：透天厝含土地持份，長期而言資產保值性通常優於無土地的公寓產品。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：50 年屋齡屬於老舊建築，需面對管線老化、防水防漏等潛在維修問題。 2. 單價偏高：每坪參考單價達 80.44 萬元，對於屋齡 50 年的物件而言，價格溢價較明顯。 3. 空間格局：僅有一衛一廳且為兩房設計，對三代同堂或人口較多的家庭稍嫌侷限。 4. 停車不便：總坪數未包含車位，購屋後需自行解決停車問題，可能增加額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：透過室內裝修與結構補強，可大幅提升居住品質並拉抬房產價值。 2. 租賃市場：學區效應明顯，若作為陪讀用途，具有穩定的租賃需求市場。 3. 土地增值：若未來該區域有都市更新或重劃機會，土地持有者可能獲得較高報酬。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對高屋齡房屋核貸成數較低，購房者可能需要準備更多頭期款。 2. 流動性風險：隨著建築進一步老化，轉手時可能會面臨買家偏好新宅的市場趨勢，影響變現能力。 3. 隱形成本：老舊房屋的結構安全與法規限制（如消防、耐震）可能帶來額外的整修負擔。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合「重視土地持份與學區資源，且具備自行裝修預算與能力」的買家，對於追求住屋新穎度或擔心未來轉手難度的購屋者則需審慎考慮。

主要理由： 首先，雖然該地點擁有鳳山國中的學區優勢與邊間透天的採光特性，但 50 年屋齡搭配每坪約 80 萬元的單價，其性價比在房地產市場中屬於偏高價位。買房者需衡量是否願意為「土地持份」與「老宅條件」支付高溢價。其次，銀行對於高屋齡房屋核貸通常較為保守，這將直接影響您的資金規劃與頭期款壓力。最後，屋內僅有一衛一廳的格局在現代居住需求下稍顯不足，若購入後計劃長期自住，必須預留足夠預算進行空間改造與維修，以確保居住安全與舒適度。