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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5600 萬
4980 萬 - 參考單價：52.25 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
林森二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 6廳 7衛
- 總坪數：95.309 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：92.042 坪
- 附屬建物面積：3.267 坪
- 土地面積：42.348 坪
- 樓別/樓高： 1~6樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於苓雅區的透天厝值得「特定買家」購買，但不建議尋求舒適度與低維護成本的一般自住者。
主要理由如下：
- 適合對象明確： 此物件最核心的賣點在於「大坪數」與「多功能空間」。如果您是大家庭需要四代同堂居住，或是打算購入作為長租收租的投資標的，其高房間數能滿足強烈需求。
- 價格與隱憂並存： 雖然總價換算單價看似合理，但考量到屋齡已達 32 年且無車位，實際入住成本需將舊化整修、可能增加的電梯工程以及未來維修基金納入評估。
- 行動前建議： 在決定購買前，務必確認「增建」的合法可行性及房屋結構安全狀況，並將一筆充足的翻新預算列為必要支出，才能確保這是一筆划算的長期投資而非沈重的負擔。
問與答
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