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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬
參考單價：20.07 萬/坪
地址：高雄市新興區六合一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富家企業廣場
總坪數：173.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：137.96 坪
附屬建物面積：7.29 坪
共同使用：28.16 坪
土地面積：13.09 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於高雄新興區核心，鄰近美麗島捷運站、新火車站及六合夜市，交通與生活機能極佳。格局寬敞：173.41 坪的大空間搭配 6 房 2 廳，適合大家庭或住商合一使用。停車便利：內含一平面車位，在市中心區為重要增值條件。視野良好：11 樓為高樓層，採光與隱私性應佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：37 年房產接近 40 年門檻，可能影響貸款年限及未來銀行估價。衛浴比例低：6 房空間僅配 2 衛浴，居住動線與使用便利性較差。使用性質：住商用登記非純住宅，可能涉及水電費率差異或社區管理限制。噪音風險：鄰近夜市與主要幹道，夜深後可能受交通或人潮噪音影響。
機會 (Opportunities)	商辦潛力：地段適合開設工作室、事務所或民宿，租金投資報酬率有潛力的空間。翻修價值：若進行現代化翻新，可大幅提升居住品質與資產價值。自用兼租：因坪數大且格局靈活，可部分自住、部分出租以分攤房貸壓力。
威脅 (Threats)	流動性較低：大型住商用物件買方族群較窄，未來轉手速度可能不如一般住宅快。政策風險：老舊大樓若涉及都更或危老重建，過程可能漫長且具不確定性。設備老化：隨著屋齡增長，管線維修與電梯保養成本將逐年增加。