五福國中電梯透天店面
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苓雅大樓房價 信義國小 五福國中 商五 面寬電梯雙店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13880 萬
- 參考單價：44.27 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
民族二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：313.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：235.99 坪
- 附屬建物面積：37.64 坪
- 共同使用：39.92 坪
- 土地面積：53.24 坪
- 樓別/樓高： 1~7樓 / 7樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：鄰近中正市場、民族火車站，且靠近信義國小與五福國中，人流穩定，適合商業活動。 2. 空間靈活：總坪數達 313.55 坪，格局為 14 房 8 廳 7 衛，可彈性規劃為辦公室、補習班或餐廳等。 3. 硬體完善：電梯配置且擁有雙店面面寬，對外展示與進出便利性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格高昂：總價近 1.4 億新台幣，單坪價格 44.27 萬，門檻極高。 2. 屋齡較長：已有 37 年房齡，可能涉及管線老舊或需定期維護修缮。 3. 無停車位：坪數不包含車位，對於大型商業或吸引人流可能構成不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資報酬潛力：因鄰近學校與市場，租戶需求穩定，適合長期持有收租。 2. 自我更新增值：若預算允許進行翻新裝修，可提升建物價值及租金水準。 3. 產業應用廣：商業用地用途廣泛，可依據市場變化調整經營模式。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資金流動性風險：總價高且為商用不動產，未來轉手速度可能較住宅緩慢。 2. 貸款難度：高單價與老舊建物可能影響銀行貸款成數或利率條件。 3. 區域競爭：周邊若有新建案落成，可能分流客源或對租金造成壓抑。 |
2. 物件評論
這筆物件適合具有穩定資金、尋求長期投資回報的買家，或是需要大面積空間自用（如開設大型教育機構、辦公室或餐飲）的商家。其最大亮點在於「雙店面加電梯」的地段優勢與寬敞坪數，周邊商圈活絡度足以支撐商業營運。然而，高昂的總價、37 年屋齡帶來的潛在整修成本，以及缺乏停車位的缺失，都是必須納入考量的風險點。
結論：是否值得購買？ 對於一般自住購屋者而言，此物件並不適合；但若是作為商業投資用途且擁有充足的現金流或融資規劃，則具備一定配置價值。主要理由在於其地段與空間條件難以複製，惟需謹慎評估後續維護成本與資金周转壓力。
問與答
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