安定國小商圈透天  善化買屋 / 善化買房 - 台南電梯社區許中營７米面寬大車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬 (含車位價)
參考單價：29.03 萬/坪
地址：台南市善化區許中營地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛
總坪數：60.623 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.962 坪
附屬建物面積：6.661 坪
土地面積：36.965 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安定國小.安定國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞且面寬佳：總坪數達 60 餘坪，且擁有罕見的 7 米面寬，通風採光條件預期良好。 2. 機能完善：具備獨立車庫、多房（7 房）與衛浴（4 衛），適合多代同堂或大家庭居住。 3. 地理位置便利：鄰近國道 8 號及台南科學園區，對於在該區域通勤者極為方便。 4. 價格具競爭力：每坪約 29 萬的價格，在鄰近區域的透天產品中具一定吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況需整理：說明書提及「屋況需整理」，代表買後需額外編列裝修預算與時間成本。 2. 樓層高度挑戰：共 4 樓高，若無電梯或電扶梯，對年長者或幼童上下樓便利性較差。 3. 資料衝突疑慮：標題雖稱「電梯社區」但型態為「透天厝」，需確認建築本體是否真的配置有電梯，或是僅指社區規劃。 4. 屋齡 12 年：非全新產品，外牆或管線可能開始面臨維修需求。
機會 (Opportunities)	1. 投資與自用潛力：鄰近科學園區帶來穩定的租屋或自住需求，長期持有增值空間可期。 2. 裝修增加價值：透過現代化整修，可將舊屋轉化為高質感住宅，提升居住品質並拉抬市場價值。 3. 擴增使用彈性：7 房格局可規劃為居家辦公室、育兒空間或客房，極大化居住機能。
威脅 (Threats)	1. 裝修成本失控：舊屋翻修若未做好預估，總價可能因工程款超支而大幅增加。 2. 市場景氣波動：若區域發展不如預期或景氣低迷，後續轉手流動性可能受到影響。 3. 通勤人口變化：該區域房價與科學園區就業情況高度相關，需留意未來產業聚落的發展趨勢。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 這是一棟適合「長期居住」或「投資收租」的優質潛力屋，但購買前需先評估自身的整修預算與家庭結構。

主要理由如下：

格局實用性高：7 米面寬搭配 4 樓空間，對於需要大空間的家庭（如三代同住）是難得的選擇，且生活機能與交通動線優異。
價格與地段平衡：每坪 29 萬的單價在科學園區周邊具競爭力，尤其具備獨立車庫與多房優勢，保值潛力可期。
需慎重考慮整修成本：由於屋況需整理，建議您先將預算保留約 10%~15% 作為翻修費用。若您有時間監督裝修，或打算長期持有（5 年以上），這是一個可透過裝潢提升價值的好標的；反之若追求即刻入住且預算緊湊，則需再斟酌考量。

建議您務必在簽約前再次確認電梯功能與漏水狀況，並請專業驗屋師協助評估整修細節後再做決定。