電梯透天、北港、新屋  北港買屋 / 北港買房 - 雲林房屋買買- 全美天下 (A3)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2750 萬~~2560 萬
參考單價：40.45 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮文星路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全美天下
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：63.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60 坪
附屬建物面積：3.29 坪
土地面積：44.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：門口雙車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北辰國小、北港高中、北港農工
附近交通：嘉義客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間坪效極高：登記面積約 63 坪，但實際使用空間近 100 坪，性價比優異。 2. 格局機能完善：5 房 2 廳 6 衛，搭配獨立車庫與電梯，非常適合多代同堂或大家庭需求。 3. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，近乎新房狀況，且為空屋可依個人喜好規劃裝修。 4. 交通便利：鄰近北港高中等學校，生活機能健全，公車站亦在步行範圍內。
劣勢	1. 價格資訊落差：系統資料顯示總價 2,560 萬元，但文字描述提及 2,750 萬元，需確認最終交易價格。 2. 區域流動性較低：雲林北港鎮屬非都會區，未來轉手難度及週期可能大於都會區。 3. 潛在裝修成本：空屋狀態雖靈活，但若要符合現代生活需求，仍需額外編列裝潢預算。
機會	1. 長期租賃需求：鄰近多所學校與農工，學生及教職人員租賃潛力穩定。 2. 居住品質提升：適合追求寬敞空間的買家，尤其是重視長輩上下樓便利性的家庭（因有電梯）。 3. 生活機能開發：鄰近運動公園，未來周邊環境若持續優化，可提升生活品質與資產價值。
威脅	1. 增建面積法規風險：提及「增建約 29 坪」，需確認該部分在法律登記上是否完整，以免影響貸款或未來交易。 2. 市場景氣波動：非核心區域的房地產受整體經濟與人口外流影響較大，房價增值幅度可能有限。 3. 價格誤差風險：若實際價額接近 2,750 萬元，單價將上升，可能影響投資報酬率評估。