電梯公寓、平車、斗南  斗南買屋 / 斗南買房 - 雲林透天買賣-斗南世紀庭園2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：20.65 萬/坪
地址：雲林縣斗南鎮明昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀庭園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.3 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：6.65 坪
土地面積：12.85 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1000 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與裝修：總價 680 萬對於雲林斗南地區而言門檻較低，且室內已完成新裝修並更新電線，可省去初期裝修成本。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置雖坪數不大，但對小家庭或三代同堂相當夠用。生活機能：靠近火車站與學校，交通與教育資源便利，適合注重通勤或子女就讀的買方。持有成本低：每月管理費僅 1000 元，長期持有負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築屋齡已達 32 年，雖經裝修，但公共設施或隱蔽工程可能存在老舊隱憂。無車位配套：總坪數不含車位，在斗南火車站周邊可能面臨停車不便問題。坪數偏小：32.93 坪要容納 3 房與 2 廳，居住空間感可能較為緊湊。資訊矛盾：標題為「透天」但資料顯示為「華廈」（7 樓之 2 樓），此種資訊落差需釐清產權性質。
機會 (Opportunities)	首購門檻低：價格較具競爭力，對於預算有限的青年首購族來說，是進入房地產市場的良機。區域發展潛力：雲林斗南連結高鐵與火車站，未來若周邊開發完善，房價可能有增值空間。出租潛力：因靠近學校與交通節點，若屋主需置產收租，此地租屋需求通常穩定。
威脅 (Threats)	貸款年限風險：32 年屋齡可能影響銀行核貸年限，導致買方貸款壓力變大或無法長借。市場流動性：老舊公寓在二手市場的轉手速度通常不如新大樓，未來出售時間成本較高。資訊不實風險：若「透天」標題僅為吸引客戶而與實際資料不符，可能會影響產權登記的正確性。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族或看重地段與通勤便利性的購屋者而言，具有一定的購買價值。680 萬的總價搭配新裝修，能大幅降低入住成本，且周邊學區與交通資源豐富，生活機能完善。

然而，購買前必須謹慎評估以下兩點：首先，屋齡已達 32 年，建議務必確認銀行貸照情況及社區公共設施維護狀況；其次，標題標示為「透天」但實際資料顯示為「華廈」，此資訊落差可能涉及產權歸屬問題，需在簽約前向仲介或建方釐清，以免影響未來交易。若能接受較小的居住空間且無停車需求，這是一個可以考慮的入場選項。