梧棲、電梯大樓、3房  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 台中房屋買賣-梧棲勝興豐境3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：26.39 萬/坪
地址：台中市梧棲區港新一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝興豐
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.57 坪
附屬建物面積：3.27 坪
共同使用：21.2 坪
樓別/樓高： 8樓 / 22樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：326號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2925 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近公園：頂魚竂公園
附近交通：台中客運、西濱快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新穎：屋齡僅 1 年，保留新成屋之清爽外觀與設備，減少修繕維護成本。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛配置，適合一般家庭或未來二胎需求；主建物坪數分配合理。停車便利：附設坡道平面式車位，比地下室停車更便捷且減少車輛損傷風險。採光與景觀：東北向面窗，清晨採光明亮且避免午後強烈日照；鄰近頂魚寮公園，享有綠意景觀。
劣勢	地理位置限制：位於梧棲區，相對於台中市中心或西屯區，距離主要就業核心較遠。總坪數認知：參考單價計算之面積較大，但需確認主建物實際坪數是否寬敞（本案主建物約 23.57 坪）。生活機能密度：雖有鄰近公園與公車，但周邊可能缺乏大型百貨或密集商業中心。持有成本：每月管理費近 3000 元，長期居住需納入固定支出考量。
機會	交通便利性：靠近西濱快速道路，前往台中市區、龍井或彰化皆十分便捷。保值潛力：新成屋且帶車位，在區域內具有競爭力；若周邊建設持續發展，房價可能跟著受惠。長期居住適性：安靜環境與學校資源，適合重視生活品質與子女就學的家庭。
威脅	房市波動：當前台灣房地產市場整體趨緩，短期內轉手價格可能不如預期。利率風險：房貸利率變動會影響貸款利息總支出及購屋負擔。區域同棟競爭：周邊新案林立，若未來二手市場供過於求，可能影響議價空間。