北港名人匯、電梯豪宅  北港買屋 / 北港買房 - 雲林透天買賣-北港名人匯電梯豪宅B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬 (含車位價)
參考單價：25.66 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮創新一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名人匯
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：109.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.72 坪
附屬建物面積：0.41 坪
共同使用：16.97 坪
土地面積：31.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述：B1雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北港國中、建國國中、
鄰近公園：北港公園
附近交通：嘉義客運
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 3 年，免去老屋整修煩惱且入住安心。配置實用：電梯透天設計適合多代同住，5 房 6 衛格局寬敞，每層皆有衛浴。停車便利：私有地下室規劃雙車位，解決停车問題且具安全性。生活機能：位於北港商業區及朝天宮生活圈，鄰近公園與學校，採買交通方便。通風採光：坐西北朝東南，日照與空氣流通佳，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：每月管理費約 5000 元，對於雲林北港地區而言屬中高水準。總價門檻高：總價 2800 萬在當地屬於豪宅級距，潛在買家族群較小。區域流動性：非台北都會區，大型物件的轉手週期可能相對較長。維護壓力：大坪數房屋及電梯設施後續需要定期保養與維護。
機會 (Opportunities)	長期自住：新屋保留度高，適合希望居住環境優質、避免老舊隱憂者。保值潛力：社區定位為豪宅且住戶單純，若區域發展穩定具保值效果。功能多元：大空間可兼顧家族聚會或長輩同住需求，減少未來換屋成本。
威脅 (Threats)	經濟環境：若景氣低迷或利率上升，高總價物件的負擔能力及成交難度會增加。人口結構：雲林縣面临人口外流與老化，長期可能影響大型住宅的需求量能。區域替代性：同區域若有其他新案推出，可能會對二手豪宅的價格產生競爭壓力。

物件評論

此物件針對「追求高品質世代同住」或「長久定居當地」的買家而言，具備相當高的價值。最大的亮點在於其「電梯透天 + 輕屋齡」的配置，這在雲林北港屬於稀缺資源，能有效解決長輩上下樓困難及老屋維護問題。然而，您需特別留意每月 5000 元的社區管理費與總價 2800 萬的持有成本，這對於區域內的流動性構成一定門檻。

綜合評估，若您購屋目的以「自住為主、投資為輔」，且預算能涵蓋後續維護費用，此物件非常值得購入；但若是期待短期轉手獲利或預算緊縮，則需謹慎評估當地租售比與流通週期。建議您可進一步確認地下室車位的產權登記狀況及社區基金的運作明細，以確保長期居住的安心度。