北港、透天  北港買屋 / 北港買房 - 雲林房屋買賣-東榮國小角間大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~688 萬
參考單價：8.6 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮溝皂地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 5衛
總坪數：80 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東榮國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞與格局優異：總坪數達 80 坪，擁有 5 房 4 廳 5 衛的超大格局，且每間房間均設衛浴與陽台，通風採光佳，非常適合多代同堂或人口較多的大家庭。地段便利性好：緊鄰東榮國小，學區屬性強，步行即可上學；周邊有市場與公園，生活機能成熟。性價比高：單價約 8.6 萬/坪，在雲林地區屬於價格相對合理的透天厝，總價 688 萬可持有大空間房屋。
劣勢 (Weaknesses)	產權登記狀態疑慮：資料顯示「無保存登記」，代表產權可能未完整登記於地政機關，這對後續的買賣移轉、抵押融資會有重大影響。屋齡較老：屋齡已達 30 年，後續可能面臨管線老化、維修成本增加或銀行貸款年限縮短的問題。缺乏車位規劃：總坪數不包含車位，對於擁有大空間的家庭而言，停車問題會是實際居住上的不便。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：因房間數多且附衛浴，若未自住，非常適合作為多人出租房使用，尤其在學校周邊可能擁有穩定的租戶需求。改建或翻新增值空間：對於懂建築規劃的買方，此建物結構若完好，可透過內部翻新提升居住品質與未來轉售價值。
威脅 (Threats)	融資與法律風險：因無保存登記，銀行可能拒絕承貸或要求高額頭期款；若產權不清晰，日後可能面臨法律糾紛。流動性較低：老舊透天在傳統區域的轉手率通常低於新成屋，未來若想脫手可能需要較長的時間。維護成本上升：30 年老宅隨時間推移，潛在的漏水或結構安全問題若未妥善處理，可能影響居住品質。

物件評論

這處位於雲林北港的透天厝在「空間性價比」與「生活機能」上具有相當大的吸引力，尤其是對於需要大空間且對學區有需求的家庭來說，5 房 5 衛的設計非常實用。然而，此物件最大的關鍵在於產權登記狀態。由於標註為「無保存登記」，這在一般購屋流程中屬於高風險項目，極可能導致銀行無法核貸或後續產權移轉困難重重。此外，30 年的屋齡也意味著您需預留一筆房屋修繕的預算。

結論：值得考慮，但必須極度謹慎。 若您有能力自籌頭款、對法律風險有充分理解（建議委託律師進行產調），且確認該「無保存登記」狀態可合法補正或無糾紛疑慮，那麼以 688 萬取得 80 坪的透天是有價值的。但如果您是依賴銀行貸款的首購族，或者追求快速轉手的高流動性投資，則建議優先避開此類產權複雜的老宅物件。