北港、建國國宅、車位  北港買屋 / 北港買房 - 北港房屋買賣-建國國宅四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：760 萬
參考單價：23.29 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建國國宅
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.08 坪
附屬建物面積：2.55 坪
土地面積：9.1 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-112號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：建國國中、巨人高中
生活機能：新市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 760 萬在雲林北港地區具性價比，擁有四房兩廳之大格局，適合三代同住。社區為電梯大樓且附平面車位，使用便利。鄰近建國國中與巨人高中，學區需求穩定。管理費每月僅千元，持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 27 年，建築設施與管線可能需留意老化問題。位於頂樓（10 樓），在夏季隔熱效果及漏水風險上較一般層別需多關注。地點屬地方型市場，非核心商圈，潛在升值速度可能較緩。
機會 (Opportunities)	目前為空屋且屋況良好，買方擁有裝潢規劃的彈性空間，可提升居住舒適度與未來轉手價值。固定學區屬性有助於吸引租屋族群，維持租金穩定性。低管理費與含車位條件，在區域內屬稀缺資源。
威脅 (Threats)	地方型房市人口外移趨勢若持續，可能影響未來流動性與轉手價格。老舊電梯及頂樓防水層隨使用年限增加，未來公共維護或大修機率提高。需預留後續維修預算以應對建築老化帶來的隱憂。

物件評論

此物件對於尋求「實景、大空間且注重子女教育」的家庭買家而言，具備相當的購買價值。總價在七百萬能取得四房兩廳並附車位，在北港地區的居住品質表現優異，尤其是學區範圍內的穩定性，非常適合有就讀國高中階段子女的自住需求。

建議購入前務必請專業人員詳查屋頂防水層與管線狀況，確認頂樓隔熱效果是否符合预期，並評估未來裝修預算。若您計畫長期持有，此物件的高空間利用率與低持有成本，能為家庭提供舒適的居住環境；但若考慮短期投資獲利，則需審慎考量小鎮房市的流動性波動。整體而言，在價格合理且屋況經過檢視的前提下，值得列入購買清單優先考慮。